Сведения о лицах, ответственных за работу по информированию населения,

государственных органов и организаций, общественных объединений

по вопросам переселения граждан из аварийного жилищного фонда

Уважаемые жители района!

Изменения в ипотечном кредитовании

В рамках реализации поручений, касающихся вопросов ипотеки, из Послания Президента РФ 20.02.2019 Федеральному Собранию РФ, приняты два нормативно-правовых документа:

1. 05 апреля 2019 годы было опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2019 № 339 «О внесении изменений в правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленных гражданам РФ, имеющих детей» (6 % годовых на весь срок).

Согласно данному постановлению процентная ставка в размере 6% годовых будет действовать в течение всего срока действия ипотеки с государственной поддержкой для семей с двумя и более детьми, при условии, что второй и последующий ребенок родился, начиная с 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года.

Ипотечный кредит по ставке 6% годовых будет выдаваться на цели:

1)                приобретения готового жилья/жилого помещения с земельным участком на первичном рынке у юридического лица по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве;

2)                погашение ранее выданных кредитов (независимо от даты выдачи) на цели, указанные выше. В этом случае заключается дополнительное соглашение о рефинансировании, без оформления нового договора.

Получить такой кредит жители области могут с апреля 2019 года, как в банках, так и в АИЖК Кемеровской области.

На вторичное жилье данная программа не распространяется.

2. 1 мая 2019 года Президент В.В. Путин подписал Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» (льготный период).

Данный федеральный закон предусматривает возможность изменения условий ипотечного кредита:

- приостановление исполнения заемщиком своих обязательств (получения полугодовой отсрочки платежа);

- уменьшение размера платежа на срок, определенный заемщиком (льготный период).

Заемщик вправе определить длительность льготного периода, но не более шести месяцев, а также дату начала льготного периода.

При этом должны быть соблюдены следующие условия:

1)                размер кредита не должен превышать максимального размера займа, установленного Правительством РФ (15 млн. рублей);

2)                условия кредитного договора ранее не должны были изменяться;

3)                предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для проживания заемщика. При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения в соответствии с ч.2 ст. 50 Жилищного кодекса РФ;

4)                заемщик находится в трудной жизненной ситуации.

В течение действия льготного периода кредитор не в праве потребовать досрочного прекращения обязательств у заемщика.

Закон запрещает изымать единственное жилье заемщика в течение действия льготного периода.

Прекратить льготный период заемщик может в любой момент. Срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода. При этом по окончанию льготного периода платежи уплачиваются заемщиком в размере и количестве, которые установлены кредитным договором, действовавшим до предоставления льготного периода.

Данные об «ипотечных каникулах» не будут вноситься в кредитную историю.

Закон вступит в силу через 90 дней после его официального опубликования, т.е. воспользоваться «ипотечными каникулами» можно будет уже в августе 2019 года.

Ипотека с господдержкой вновь подешевела. С 1 сентября в АИЖК Кузбасса снижены процентные ставки по ипотеке на новостройки, вторичное жильё, а также перекредитование.

Теперь минимальная ставка для покупки квартиры в новостройке по программе «Льготная ипотека с господдержкой» составляет 5,9% годовых. При этом для покупателей квартир в новостройках кузбасского Фонда РЖС, застройщик дополнительно субсидирует процентную ставку до 5,4%. Оформить такую ипотеку можно до 1 ноября текущего года, а льготный процент сохранится на весь срок кредитования – до 30 лет.

Минимальная ставка по кредиту на вторичное жилье теперь составит 8% годовых, для перекредитования – 7,6%.

Также в АИЖК продолжает действовать программа «Семейная ипотека с господдержкой» со ставками от 4,7% годовых. По ней семьи, в которых второй или последующий ребенок появился после 1 января 2018 года, могут купить квартиру в новостройке или перекредитоваться.

Также в АИЖК дополнительно снижен процент для перекредитования медицинских работников. Сотрудники государственных и частных медицинских организаций Кузбасса могут переоформить действующую ипотеку под 7,4%.

Подать заявку на расчет ипотеки по Вашим условиям можно в режиме он-лайн на сайте АИЖК Кузбасса www.aigk-ko.ru

Или рассчитать по телефонам:

в Кемерово +7 (3842) 900-550

в Новокузнецке +7 (3843) 200-550

в Ленинске-Кузнецком +7 (384-56) 49-550