Типичные ошибки кадастровых инженеров

О страховании ответственности арбитражных управляющих

В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступают жалобы, связанные со страхованием ответственности арбитражных управляющих в обществах взаимного страхования.

В этой связи обращаем внимание управляющих, работающих на территории региона: указанные общества являются видом потребительского кооператива. Они создаются для осуществления взаимного страхования имущественных интересов своих членов и не вправе осуществлять обязательное страхование ответственности. Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» не наделяет их такими полномочиями.

«Вместе с тем важно помнить, что наличие договора страхования ответственности является обязательным условием для ведения арбитражным управляющим своей деятельности, – подчеркивает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления. – При его отсутствии управляющий не может быть утвержден в деле о банкротстве, а утвержденный должен быть отстранен как несоответствующий требованиям, предъявляемым к кандидатуре арбитражного управляющего».

Отсутствие основного договора страхования ответственности является основанием для привлечения арбитражного управляющего к административной ответственности – за неисполнение обязанности, установленной законом о банкротстве.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Установление и изменение границ зон с особыми               условиями использования территории выделено

               в самостоятельный лицензируемый вид работ

На территории Кузбасса лицензирование геодезической и картографической деятельности осуществляет Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. Выданные лицензии действуют бессрочно.

«В нашем регионе 28 организаций имеют такие лицензии, – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления. – При этом 25 лицензиатов вправе выполнять работы по установлению и изменению границ зон с особыми условиями использования территории по ранее выданным лицензиям. Необходимые изменения в реестр лицензий внесены Росреестром».

Поправки в действующее законодательство изменили перечень требований к соискателям лицензии и лицензиатам, выполняющим такие виды работ. Теперь в штате организации достаточно иметь сотрудников с любым высшим образованием и дополнительным профессиональным образованием в области кадастровых отношений, картографии, геоинформатики, геодезии, дистанционного зондирования, прикладной геодезии или землеустройства.

Заявление о предоставлении лицензии подается исключительно в  электронном виде – через единый портал госуслуг. Его можно подписать как усиленной неквалифицированной, так и простой электронной подписью. За предоставление лицензии взимается госпошлина.

Пресс-служба Управления Росреестра по кемеровской области – Кузбассу.

В Кузбассе начали действовать новые правила сдачи квартир в аренду

С 3 апреля 2024 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые зафиксировали: собственник может сдавать свое жилье в аренду по договору краткосрочного найма. Но только в том случае, если соблюдаются:

·        права и законные интересы соседей;

·        правила пользования жилым помещением;

·        правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;

·        требования к оснащению помещений МКД приборами учета используемых энергетических ресурсов;

·        требования к предоставлению коммунальных услуг пользователям помещений, включая услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, и так далее.

«Поправки были подготовлены и приняты во исполнение постановления Конституционного суда России, – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В марте 2023 года суд разъяснил, что жилье в многоквартирном доме может предоставляться гражданам за плату, если собственник соблюдает перечисленные выше условия. Тогда посуточная аренда не будет приравнена к гостиничным услугам, предоставлять которые в многоквартирных домах запрещено. Посуточная сдача жилья не требует от собственника внесения каких-либо отметок в Единый государственный реестр недвижимости».

Что делать, если на вашем земельном участке расположен

геодезический пункт? 

Геодезические пункты – основа для определения координат и высот различных точек земной поверхности, включая объекты недвижимости. На территории Кузбасса расположено порядка 5 тысяч пунктов государственной геодезической сети (геодезических, нивелирных, гравиметрических). Часть из них находится на территории огородов, садовых обществ, сельхозугодий, угольных разрезов, в черте поселений.

«Правообладатели земельных участков и зданий, на которых расположены пункты государственной геодезической сети, обязаны обеспечить их сохранность, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – В границах охранных зон геодезических пунктов запрещено проводить работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению местоположения их центров, засыпке или повреждению их частей. Также нельзя размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу специалистов к пунктам».

За повреждение или уничтожение пунктов ГГС установлен административный штраф. При выявлении повреждения или уничтожения пункта владелец обязан проинформировать об этом уполномоченный орган в течение 15 календарных дней.

При необходимости проведения работ, приводящих к уничтожению пункта, закон предусматривает ликвидацию пунктов, но только с одновременным созданием новых. В Кузбассе в таких случаях землепользователям следует подать в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу заявление о разрешении ликвидации.

РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНЯЕТ

Получить информацию о своей недвижимости на госуслугах просто!

На портале госуслуг граждане могут получить сведения о своей недвижимости и заказать онлайн выписку на свои объекты.

Для получения сведений нужно:

·        зайти в личный кабинет на госуслугах;

·        выбрать в меню вкладку «Документы» и перейти в раздел «Документы и данные»;

·        выбрать «Недвижимость».

Отобразятся все имеющиеся в собственности объекты, данные о которых внесены в ЕГРН. Выбрав конкретный объект, можно узнать его адрес, кадастровый номер, основные характеристики, а также сведения о запрете на действия с недвижимостью без личного участия собственника (если он установлен).

Онлайн-выписка содержит больше сведений:о зарегистрированных правах, о документах, на основании которых проведена госрегистрация, о нынешних владельцах недвижимости, о бывших владельцах с указанием даты прекращения их прав, об ограничениях и запретах и др.

Для получения в разделе «Документы и данные» нажмите кнопку «Онлайн-выписка», заполните и отправьте запрос. Ответ поступит в личный кабинет в течение минуты.

«Онлайн-выписка предоставляется бесплатно, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. –Она заверена электронными подписями Росреестра и Минцифры, имеет такую же юридическую силу, что и бумажная. Её можно направлять в электронном виде или распечатать в МФЦ, заверив печатью сотрудника МФЦ».

ВАЖНО! Онлайн-выписка не содержит планы, схемы и графики. Если они необходимы, следует заказать полную выписку из ЕГРН. Эта услуга платная.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНЯЕТ

Как вернуть излишне или ошибочно уплаченную госпошлину?

Рассказывает Наталья Кутырина, главный специалист-эксперт отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– За оказание государственных услуг по регистрации прав на недвижимость уплачивается госпошлина. Ее размер установлен Налоговым кодексом Российской Федерации.

Иногда получатель услуги оплачивает госпошлину в большем размере или оплачивает правильно, но за госрегистрацией не обращается. И возникает необходимость вернуть потраченные деньги. В этом случае он может подать в Росреестр заявление о возврате.

Если по просьбе получателя госпошлину оплачивало иное лицо, то заявление о возврате подает не этот фактический плательщик, а также получатель государственной услуги.

Заявление может быть подано в бумажном виде и в электронном. Электронное заполняется на сайте Росреестра. Заявление на бумаге можно отправить «Почтой России» или подать при личном обращении в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

К заявлению необходимо приложить платежный документ. В случае оплаты безналичным способом достаточно распечатать чек из банковского приложения.

Независимо от способа оплаты госпошлину вернут на расчетный счет заявителя. Поэтому следует также приложить реквизиты счета.

Госпошлина не всегда возвращается полностью.

·        При оплате в большем объеме вернут разницу между необходимой суммой и фактически уплаченной.

·        Если государственная регистрация прав прекращена по инициативе заявителя, возвращается половина уплаченной суммы.

·        В случае отказа в регистрации по решению Росреестра госпошлина не возвращается вообще.

·        В случае возврата документов без рассмотрения возвращается в полном объеме.

Если в дальнейшем заявитель собирается вновь обратиться за государственной регистрацией прав, госпошлину возвращать не обязательно. Этот платеж можно будет зачесть в счет госпошлины по другому заявлению, поданному тем же лицом.

Важно помнить, что использовать уплаченную госпошлину, равно как и обратиться за ее возвратом, можно только в течение трех лет с момента оплаты.

Как получить выписку о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома?

При заключении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и внесении его в ЕГРН дольщик получает выписку, удостоверяющую факт государственной регистрации.

Если в дальнейшем потребуется подтвердить актуальность прав (например, в случае уступки прав требования по договору), дольщик может запросить в Росреестре выписку о зарегистрированном ДДУ. Для этого необходимо знать кадастровый номер земельного участка, на котором строится дом.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ платная. Заказать ее можно:

·        обратившись с заявлением в МФЦ;

·        самостоятельно в электронном виде через личный кабинет на портале госуслуг. Для этого в меню следует выбрать вкладку «Документы», перейти в раздел «Документы и данные», выбрать «Недвижимость» и далее – интересующий тип выписки.

«Выписка о ДДУ отразит информацию о земельном участке, на котором строится дом, и о застройщике как о его владельце. Также в ней будет описание жилых и нежилых помещений дома и номера заключенных в отношении этих помещений договоров. Все ДДУ будут указаны как обременения, – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Предъявить выписку можно файлом или в бумажном виде. Если распечатаете документ сами, он потеряет силу. Лучше обратиться в МФЦ с паспортом и номером заявления и распечатать электронную выписку там, заверив ее печатью специалиста МФЦ».

Что делать, если сосед занял часть вашего земельного участка?

«Сначала нужно выяснить, действительно ли имело место самовольное занятие. Для этого можно воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра. Здесь отображаются границы земельных участков, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости, а также фактическое расположение на участках строений и ограждений», – разъясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Также можно заказать услуги кадастрового инженера и провести геодезические работы по выносу границ земельного участка на местность. По итогу кадастровых работ будет составлен акт, который станет доказательством в споре с соседом.

Если и после этого договориться не получится, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу с заявлением о самовольном занятии и использовании вашего земельного участка.

Специалисты отдела государственного земельного надзора Управления проведут с нарушителем профилактические мероприятия, направленные на добровольное устранение нарушений.

В случае отказа госземинспектор инициирует проверку соблюдения требований земельного законодательства, по результатам которой гражданину выдадут предписание с требованием устранить нарушение в обязательном порядке.

Кузбассовцам будет проще оформить перепланировку

«Нововведение добавляет ясности и исключает лишние этапы в оформлении перепланировки. Также оно призвано обезопасить собственников недвижимости от опасных и незаконных переустройств жилья», – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

По окончании ремонтно-строительных работ собственник, как и ранее, должен получить акт приемочной комиссии. Но прежде срок для его утверждения установлен не был. Теперь органу местного самоуправления отводится на это 30 дней.

В течение следующих 5 рабочих дней местные власти сами должны представить в Росреестр документы, необходимые для учета изменений и регистрации прав на перепланированные помещения. То есть заявителю обращаться в Росреестр теперь не нужно.

Перепланировка считается завершенной с момента внесения сведений о ней в ЕГРН. Подробности – в карточках Росреестра.

Ознакомиться с нововведением в деталях можно в Телеграм-канале Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу по ссылке https://t.me/rosreestr42_kuzbass/1430?single.

Кадастровая оценка недвижимости в Кузбассе

В 2023 году в Кузбассе была проведена кадастровая оценка 1809399 объектов капитального строительства, учтённых в ЕГРН. Годом ранее, в 2022-м, – оценка 1116300 земельных участков.

Их результаты утверждены Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и применяются:

·        для земельных участков – с 1 января 2023 года;

·        для объектов недвижимости – с 1 января 2024 года.

Ознакомиться с результатами можно на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

«На определение кадастровой стоимости влияют местоположение, назначение и вид разрешенного использования объекта капстроительства, этаж и количество этажей в здании, год постройки, материал стен, категория и вид разрешенного использования земель, площадь объекта недвижимости, наличие коммуникаций и экономическая ситуация в регионе», – комментирует начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Мангазеева.

Государственная кадастровая оценка проводится раз в четыре года. Исключение – внеочередная государственная кадастровая оценка. Например, ее могут проводить, если региональный индекс цен на недвижимость упал на 30% и более.

Негосударственная (рыночная) оценка может проводиться чаще.

Разъяснения по кадастровой стоимости предоставляет государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса»).

«Если собственника или арендатора не устраивает кадастровая стоимость объекта, он может обратиться в указанное учреждение с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной», – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

С порядком и способами направления обращений можно ознакомиться на сайте ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» https://www.ctikem.ru.

Какие сведения из ЕГРН кузбассовцы чаще всего запрашивали  в 2023 году?

По итогам 2023 года филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу предоставил более 3,4 млн. сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), из них в электронном виде 3,2 млн., что составляет 93 % от общего количества выданной информации.

ТОП-5 самых популярных сведений, содержащихся в ЕГРН:

- Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Она оказалась самым востребованным видом сведений среди запрошенных кузбассовцами в 2023 году и составила 59,1% от общего количества выданной информации;

- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах заняла второе место с показателем 14,8%;

- Выписка об объекте недвижимости расположилась на третьем месте с показателем 12,5%;

- Выписка о кадастровой стоимости с показателем 6,9%;

- Выписка о переходе прав с показателем 4,09%.

«Официальным источником достоверной информации об объектах недвижимости и зарегистрированных правах является выписка из ЕГРН. Она активно используется в различных сферах жизни, будь то покупка или продажа недвижимости, судебные споры, поступление на государственную службу и т.д. Преимущества получения выписок в электронном виде – экономия времени и средств заявителя. Стоимость услуги, оказанной в электронном виде, ниже, чем получение бумажного документа» – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Как узнать историю перепродажи квартиры, которую вы собираетесь приобрести?

При приобретении объекта недвижимости, например, квартиры, необходимо максимально обезопасить себя, чтобы не купить проблемный объект.

При покупке квартир, действительно, есть моменты, на которые покупателю стоит обратить внимание. Главные из них - это слишком частая перепродажа недвижимости, когда она переходит из рук в руки, и заниженная цена квартиры.

Очень информативна в указанной ситуации будет Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, которую авторизованные пользователи могут заказать прямо из своего личного кабинета на госуслугах.

Эта выписка поможет подтвердить право на недвижимость, а также рассказать историю владения объектом.  Выписка содержит данные о том, когда объект недвижимости был приобретен собственником и когда был продан, то есть будут указаны конкретные даты возникновения и прекращения права.

В выписке будут сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как бывших, так и нынешних. Персональных данных не будет (за исключением случая, когда у получателя выписки есть право на просмотр таких сведений) – но как часто объект переходил из рук в руки, будет понятно.

Если недвижимость часто продаётся, это должно насторожить потенциального покупателя.  И, возможно, в такой ситуации стоит заказать Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, чтобы проверить, не находится ли объект в судебном споре.

Стоимость выписок — 290 рублей для физических лиц и 580 рублей (за выписку о переходе прав) и 820 (за выписку об основных характеристиках) для юридических лиц.

Как получить сведения из ЕГРН?

В адрес Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступает большое количество обращений, связанных с предоставлением сведений из ЕГРН.

Напоминаем: полномочиями по предоставлению сведений из ЕГРН наделен филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу!

По вопросам о порядке получения выписок из ЕГРН или копий документов (правоустанавливающего документа или иного документа, на основании которого были внесены сведения) можно обратиться в филиал:

·         по адресу 650070, г. Кемерово, ул. Тухачевского, д. 21;

·        по e-mail: filial@42.kadastr.ru;

·        по телефону call-центра 8-(3842)-56-70-80.

При этом каждый житель Кузбасса может самостоятельно запросить выписку из ЕГРН, а правообладатель объекта недвижимости – запросить копию правоустанавливающего документа:

- через МФЦ;

- через портал госуслуг;

- в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.

• Порядок ознакомления с документами, хранящимися в реестровых делах 

• Порядок оформления прав на квартиру после завершения строительства многоквартирного дома.

   

• В Кузбассе выявлено три новых участка, пригодных для вовлечения в жилищное строительство

   

• В 2024 году вновь будут действовать особые правила передачи квартир по договорам долевого участия в строительстве 

• Реестровые ошибки в сведениях онедвижимости кузбассовцев исправят быстрее

• Что значит«использовать землю в соответствии с видом разрешенного использования»? 

• Внесение сведений о выявленном правообладателе в ЕГРН не означает, что его право собственности зарегистрировано 

• По каждому ли обращению в отношении деятельности арбитражного управляющего будет возбуждено дело

  об административном правонарушении? 

  ---

• В Кузбассе признаны бесхозяйными уже 87 объектов недвижимости, собственников которых установить неудалось
• В ЕГРН внесена граница Кемеровской области – Кузбасса с Республикой Хакасия 
• Заказать кадастровые работы можно с помощью электроннойплатформы кадастровых работ
• ТОП-5поддельных документов, выявляемых государственными регистраторами Кузбасского Росреестра на стадии правовой экспертизы 
• Кузбассовцы могут проверить свой земельный участок с помощью бесплатного сервиса 

• Куда обращаться, если вы полагаете, что сосед занял часть вашей территории?
• За 9 месяцев 2023 года кузбасский филиал ППК «Роскадастр» выдал заявителям 2810 пакетов документов, «забытых» в МФЦ».
• Дадут ли гражданину кредит, если он признан банкротом?
• Новое на госуслугах в сфере государственной регистрации прав.
• В Гражданский кодекс Российской Федерации включено понятие «общее имущество собственников недвижимых вещей».
  

• С начала года в Кузбассе бесплатно для правообладателей исправлено 3255 реестровых ошибок
• В перечень объектов туристического интереса Кузбасса впервые включено предприятие
• Расширена программа льготной сельской ипотеки
• За 20 лет в Кузбассе проэкзаменовали более 600 кандидатов в арбитражные управляющие
• С 1 октября рамки гаражной амнистии стали шире

• С марта по сентябрь 1642 кузбасских владельца недвижимости раскрыли свои персональные данные третьим лицам
• За 8 месяцев 2023 года в Кузбассе зарегистрировано более 21 тысячи ранее возникших прав собственности
• Как зарегистрировать недвижимость в другом регионе?
• Утверждены результаты новой кадастровой оценки объектов капитального строительства Кузбасса

• Основания привлечения к административной ответственности за нецелевое использование земельных участков
• Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных недвижимым имуществом
• Внесение записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника
• Договор пожизненного содержания с иждивением
• Назначение пунктов государственной геодезической сети и их сохранность
• 
  

Раздел земельного участка под блоками дома блокированной застройки

Понятие дома блокированной застройки введено в законодательство недавно. Но существуют такие объекты несколько десятилетий. Типичный пример – дома на двух хозяев, состоящие их двух частей с отдельными выходами.

По закону каждая часть, то есть блок дома блокированной застройки, должна располагаться на самостоятельном земельном участке.

Если изначально под домом образован единый участок, принадлежащий хозяевам на праве общей долевой собственности, они могут разделить его и образовать отдельные участки под каждым блоком.

«Раздел в этом случае возможенбез ограничений, предусмотренных для иных случаев раздела земельного участка», – уточняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН.

Алгоритм действий собственников:

·         Оформить совместное решение о разделе земельного участка, указав, на каком из участков будет располагаться каждый блок дома и кому он будет принадлежать.

·        Обратиться к кадастровому инженеру для определения координат границ новых участков и подготовки межевого плана.

·        Представить межевой план в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав собственников на свои участки.

Если в ЕГРН дома оформлены как квартиры, сначала нужно внести в реестр отметку, что они являются блоками дома блокированной застройки. Для этого – подать в МФЦ заявление от собственников всех блоков одновременно либо от одного из них при наличии у него решения, подписанного всеми остальными.

Когда документы в Росреестр может подать кадастровый инженер? 

Росреестр постоянно работает над упрощением процедуры государственного кадастрового учёта.

Один из вариантов – предоставление кадастровому инженеру возможности подавать документы в Росреестр вместо правообладателя объекта недвижимости. Этот момент правообладатель и кадастровый инженер могут предусмотреть в договоре на выполнение кадастровых работ. В данном случае он заменит нотариальную доверенность.

На основании такого договора кадастровый инженер не только подготовит технический или межевой план, но и сам представит его вместе с заявлением в Росреестр, получит выписку из ЕГРН по результатам оказания услуги и отдаст правообладателю готовые документы. Таким правом кадастровый инженер может быть наделён в ряде случаев:

- раздела, объединения, перераспределения земельных участков, принадлежащих заказчику кадастровых работ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;

- уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего заказчику кадастровых работ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставленного ему в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;

- снятия с кадастрового учёта на основании акта обследования в отношении прекратившего существование здания, сооружения, принадлежащего заказчику кадастровых работ либо его наследодателю;

- кадастрового учёта земельного участка под многоквартирным домом, если такой участок становится общим имуществом собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Иные случаи подачи кадастровым инженером документов в Росреестр вместо правообладателя указаны в ФЗ «О кадастровой деятельности».

Также кадастровый инженер может обратиться за кадастровым учётом земельного участка, образованного по решению уполномоченного органа, если он наделён такими полномочиями.

«Подача документов кадастровыми инженерами, обладающими специальными знаниями, безусловно способствует повышению качества и оперативности предоставления госуслуг Росреестра», – считает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Как узнать, кто интересовался вашей недвижимостью?

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости являются общедоступными, за исключением тех, доступ к которым ограничен действующим законодательством. Поэтому можно заказать выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости. При этом собственник объекта не вправе запретить кому-либо запрашивать такие сведения.

Чтобы узнать, кто интересовался вашей квартирой, домом, земельным участком, гаражом и другими объектами, нужно заказать справку о лицах, получивших сведения о вашей недвижимости. Сделать это можно через личный кабинет на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-registration) или обратившись с паспортом в ближайший офис МФЦ. Такие сведения предоставляются собственнику за плату в течение трех рабочих дней.

Справка будет содержать информацию о физических, юридических лицах, органах государственной власти и местного самоуправления, которые получали сведения о вашем объекте. Также будет указана дата получения и номер документа. А вот информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность, отражаться не будет.

«Если вы не планируете продавать свою недвижимость, а из выписки следует, что ею интересуются посторонние граждане, стоит оформить запрет на совершение сделок с имуществом без вашего личного присутствия, – советует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Внесение такой записи в ЕГРН защитит вас от действий мошенников».

ЦИФРА

Еще 31 участок, пригодный для строительства жилья, включен в «Банк земли» Кузбасса в декабре 2023 года

В Кемеровской области продолжается реализация проекта Росреестра «Земля для стройки».

По результатам очередного заседания областного оперштаба в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включен еще 31 участок с общей площадью более 9 га. В том числе 3 участка площадью 0,7 га под индивидуальную застройку (ИЖС) и 28 участков площадью 8,5 га – с потенциалом использования под строительство многоквартирных домов(МКД).

Выявленные земли расположены в городе Новокузнецке, в Яшкинском и Яйском муниципальных округах.

«В реализации федерального проекта «Земля для стройки» наш регион участвует более трех лет – с 2020 года, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Проект является частью государственной программы по созданию Национальной системы пространственных данных и призван облегчить выбор участков под застройку как для инвесторов, так и для граждан. Каждый, кто задумался о строительстве дома, может зайти на публичную кадастровую карту, в режиме онлайн увидеть доступные участки и подать обращение».

Поиск на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru) осуществляется в разделе «Земля для стройки» по номеру региона 42:*.

В настоящее время в Кузбассе в рамках проекта выявлено уже 465 участков и территорий общей площадью почти 3372 га. Из них предоставлены под ИЖС 46 участков площадью 5,7 га, под МКД – 77 участков площадью 53,7 га.

За 2023 год в Кузбассе в электронный вид переведено более 330 тысяч реестровых дел

В настоящее время в архивах филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу хранится более 3,5 миллионов документов. Из них уже 65% – в электронном виде. В течение 2023 года специалисты филиала перевели в электронный вид 234778 дел правоустанавливающих документов и 100922 кадастровых дела. Это значительно превысило запланированные показатели.

Работа по созданию и наполнению электронного архива проводится в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Филиал уже загрузил в информационную систему «Архив» 335 700 электронных образов дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел.

Преимущества электронного архива:

·        не требует площадей для хранения;

·        сведения, содержащиеся здесь, соответствуют всем требованиям информационной безопасности;

·        искомый результат из электронного архива можно получить менее чем за одну минуту.

«Электронный архив – отличный помощник в предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Ведь срок поиска необходимого документа значительно уменьшается, а это напрямую влияет на срок оказания государственной услуги. Проблемы утери документов или воздействия на них окружающей среды – в прошлом, сейчас документы находятся под надежной защитой», – отмечает Татьяна Булатова, заместитель начальника отдела ведения архива филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.

Оздоровительный центр и спортшкола добавлены в список объектов туристического интереса Кузбасса

По результатам очередного заседания областного оперштаба по реализации проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма» в перечень объектов туристического интереса включены ещё два.

Это комплексная спортивная школа имени Александра Бессмертных из Берёзовского городского округа и оздоровительный центр «Акватория» из Прокопьевского муниципального. Для обоих объектов характерен высокий интерес туристов, оба привлекают по 15 тысяч человек в год.

Примечательно, что Берёзовский ГО попал в список впервые, а Прокопьевский МО уже в пятый раз, что является рекордом для нашего региона.

«Конечная цель включения спортшколы и оздоровительного центра в перечень объектов туринтереса– улучшение туристической инфраструктуры по соседству, – поясняет Андрей Кузнецов, председатель областного оперштаба, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Проект «Земля для туризма» позволяет выявлять рядом с ОТИ свободные земли и привлекать инвесторов для их освоения».

Завотделом туризма культурно-досугового центра Прокопьевского МО Константин Харьков подтвердил: администрация округа рассчитывает, что в дальнейшем рядом с оздоровительным центром «Акватория» будут построенымини-гостиница и объекты общественного питания.

Кузбассовцам стало проще подать электронное заявление в Росреестр

Граждане, имеющие подтвержденную учетную запись на портале госуслуг, могут теперь подать ряд заявлений в Росреестр в электронной форме через личный кабинет на официальном сайте ведомства (https://rosreestr.gov.ru/) не только без оформления усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), но и без приложения «Госключ».

К их числу относятся заявления:

·        о государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;

·        о государственном кадастровом учёте и регистрации права собственности на созданный или реконструированный индивидуальный жилой или садовый дом;

·        о государственном кадастровом учёте и регистрации прав земельного участка или участков, образуемых путём перераспределения земель или находящихся в государственной, муниципальной, частной собственности, по решению об утверждении схемы расположения земельного участка или согласию органа государственной власти либо органа местного самоуправления на перераспределение земельных участков по утверждённому проекту межевания территории;

·        о государственном кадастровом учёте и регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела, а также образования земельного участка в результате объединения с другими участками;

·        о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтённом объекте недвижимости;

·        об исправлении технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки), допущенной при внесении сведений в ЕГРН;

·        о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя.

Последняя услуга становится все более популярной. За первый квартал 2023 года вето на любые сделки с недвижимостью без присутствия хозяина наложили 1722 жителя региона. За третий квартал – 2566 человек. А за неполный четвертый квартал (по состоянию на 15 декабря) – уже 2818. Всего же с начала года в Кемеровской области внесено в ЕГРН 8777 записей о запретах.

«Электронные сервисы Росреестра значительно сокращают сроки оформления сделок, а информацию об объектах недвижимости делают более удобной, качественной и доступной», – подчёркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Чем кадастровая оценка недвижимости отличается от рыночной
и почему её нужно проводить регулярно?

У любого объекта недвижимости есть рыночная и кадастровая стоимость.

Кадастровую стоимость устанавливают после проведения государственной кадастровой оценки. Она служит для расчёта налога на имущество и применяется при:

·        исчислении арендной платы за пользование земельным участком;

·        определении выкупной стоимости недвижимости из государственной или муниципальной собственности;

·        определении госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.

Кадастровая стоимость может быть ориентиром при определении рыночной стоимости объекта.

Рыночная стоимость–наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции. Она может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости.

«Главное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том, что кадастровая определяется государством, а рыночную определяет сам собственник или, при необходимости, оценщик»,– разъясняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

«Ранее год проведения государственной кадастровой оценкиобъектов недвижимости правительства регионов определяли самостоятельно, – уточняет Ольга Мангазеева, начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр»по Кемеровской области – Кузбассу. – Это приводило к нарушению установленной периодичности работ и несопоставимости результатов определения кадастровой стоимости в разных регионах страны по однотипным объектам.

Теперь законодательно установлено, что она должна проходить каждые четыре года, а в городах федерального значения – каждые два года».

В 2023 году в Кузбассе проведена кадастровая оценка 1 809 424объектов капитального строительства, сведения о которых содержались в ЕГРН.

447 пунктов государственной геодезической сети обследовали специалисты Росреестра Кузбасса в 2023 году

В план-график были включены более «сложные» пункты, чем годом ранее: удаленные от поселений, расположенные в приграничной части тайги и на территории угольных разрезов. До многих предстояло проехать порядка 50-70 км. Рекорд установили сотрудники Беловского отдела, преодолевшие 101 км до пункта Урское в государственном природном заказнике «Горскинский».

В целом Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу перевыполнило план на 3%, обследовав вместо 435 пунктов 447.

В ходе работ специалисты сталкивались с интересными ситуациями. Так, на некоторых расположенных в лесу пунктах ГГС находили наружные знаки в виде пирамиды из поваленных деревьев. А однажды сфотографировали марку, обмотанную колючей проволокой (видимо, для сохранности от вандалов).

При обследовании важно не просто определить местоположение пункта, но и найти его центр – так называемую марку, либо подтвердить уничтожение.

Сотрудники межмуниципального отдела по Новокузнецкому району и г. Таштаголу откопали центр на глубине 1,15 м. При том, что большинство центров залегают не глубже 0,4-0,85 м.

«Геодезические пункты – основа для определения координат и высот различных точек земной поверхности, включая объекты недвижимости, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Чтобы определить на местности границы обычного дачного участка, например, необходимо «привязать» его минимум к трем пунктам ГГС. Поэтому так важно сохранить имеющиеся пункты».

Кузбассовцам стало проще подать электронное заявление в Росреестр

Граждане, имеющие подтвержденную учетную запись на портале госуслуг, могут теперь подать ряд заявлений в Росреестр в электронной форме через личный кабинет на официальном сайте ведомства (https://rosreestr.gov.ru/) не только без оформления усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), но и без приложения «Госключ».

К их числу относятся заявления:

·        о государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;

·        о государственном кадастровом учёте и регистрации права собственности на созданный или реконструированный индивидуальный жилой или садовый дом;

·        о государственном кадастровом учёте и регистрации прав земельного участка или участков, образуемых путём перераспределения земель или находящихся в государственной, муниципальной, частной собственности, по решению об утверждении схемы расположения земельного участка или согласию органа государственной власти либо органа местного самоуправления на перераспределение земельных участков по утверждённому проекту межевания территории;

·        о государственном кадастровом учёте и регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела, а также образования земельного участка в результате объединения с другими участками;

·        о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтённом объекте недвижимости;

·        об исправлении технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки), допущенной при внесении сведений в ЕГРН;

·        о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя.

Последняя услуга становится все более популярной. За первый квартал 2023 года вето на любые сделки с недвижимостью без присутствия хозяина наложили 1722 жителя региона. За третий квартал – 2566 человек. А за неполный четвертый квартал (по состоянию на 15 декабря) – уже 2818. Всего же с начала года в Кемеровской области внесено в ЕГРН 8777 записей о запретах.

«Электронные сервисы Росреестра значительно сокращают сроки оформления сделок, а информацию об объектах недвижимости делают более удобной, качественной и доступной», – подчёркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Чем кадастровая оценка недвижимости отличается от рыночной
и почему её нужно проводить регулярно?

У любого объекта недвижимости есть рыночная и кадастровая стоимость.

Кадастровую стоимость устанавливают после проведения государственной кадастровой оценки. Она служит для расчёта налога на имущество и применяется при:

·        исчислении арендной платы за пользование земельным участком;

·        определении выкупной стоимости недвижимости из государственной или муниципальной собственности;

·        определении госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.

Кадастровая стоимость может быть ориентиром при определении рыночной стоимости объекта.

Рыночная стоимость–наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции. Она может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости.

«Главное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том, что кадастровая определяется государством, а рыночную определяет сам собственник или, при необходимости, оценщик»,– разъясняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

«Ранее год проведения государственной кадастровой оценкиобъектов недвижимости правительства регионов определяли самостоятельно, – уточняет Ольга Мангазеева, начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр»по Кемеровской области – Кузбассу. – Это приводило к нарушению установленной периодичности работ и несопоставимости результатов определения кадастровой стоимости в разных регионах страны по однотипным объектам.

Теперь законодательно установлено, что она должна проходить каждые четыре года, а в городах федерального значения – каждые два года».

В 2023 году в Кузбассе проведена кадастровая оценка 1 809 424объектов капитального строительства, сведения о которых содержались в ЕГРН.

447 пунктов государственной геодезической сети обследовали специалисты Росреестра Кузбасса в 2023 году

В план-график были включены более «сложные» пункты, чем годом ранее: удаленные от поселений, расположенные в приграничной части тайги и на территории угольных разрезов. До многих предстояло проехать порядка 50-70 км. Рекорд установили сотрудники Беловского отдела, преодолевшие 101 км до пункта Урское в государственном природном заказнике «Горскинский».

В целом Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу перевыполнило план на 3%, обследовав вместо 435 пунктов 447.

В ходе работ специалисты сталкивались с интересными ситуациями. Так, на некоторых расположенных в лесу пунктах ГГС находили наружные знаки в виде пирамиды из поваленных деревьев. А однажды сфотографировали марку, обмотанную колючей проволокой (видимо, для сохранности от вандалов).

При обследовании важно не просто определить местоположение пункта, но и найти его центр – так называемую марку, либо подтвердить уничтожение.

Сотрудники межмуниципального отдела по Новокузнецкому району и г. Таштаголу откопали центр на глубине 1,15 м. При том, что большинство центров залегают не глубже 0,4-0,85 м.

«Геодезические пункты – основа для определения координат и высот различных точек земной поверхности, включая объекты недвижимости, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Чтобы определить на местности границы обычного дачного участка, например, необходимо «привязать» его минимум к трем пунктам ГГС. Поэтому так важно сохранить имеющиеся пункты».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Электронные услуги Росреестра в разрезе «Было – стало»

В преддверии 15-летия Росреестра продолжаем рассказ о работе ведомства в формате «было – стало». На этот раз речь пойдет об электронных услугах.

БЫЛО:

Собственно, 15 лет назад электронные услуги Росреестра полностью отсутствовали! Желающие подать документы на регистрацию права или получить справку приходили в офисы ведомства, стояли в очередях, подавали в окошко огромные пакеты документов и ждали, когда информация будет внесена в базу. На все уходило в лучшем случае 2-3 часа. А иногда – полдня и более. И хорошо, если решить проблему получалось за один визит!

Очередь на завтра формировалась вечером текущего дня: риелторы записывали страждущих в особую тетрадку.

Процветали продажа очередей и услуга «постоять за клиента». Затем предстояло прийти еще раз и также постоять в очереди за результатом.

СТАЛО:

Сегодня действует официальный сайт Росреестра, на котором заявителям доступны более двух десятков электронных сервисов и услуг. Подать заявление, загрузить документы и получить результат можно, не выходя из дома.

Среднее время оказания государственных услуг Росреестра сократилось с месяца до нескольких дней. В части электронной регистрации ипотеки – до 24 часов.

Реализована интеграция Росреестра с порталом госуслуг. Здесь ряд услуг можно получить практически мгновенно – например, онлайн-выписку о своих объектах недвижимости.

На публичной кадастровой карте можно посмотреть расположение объектов недвижимости и найти свой.

«Росреестр последовательно решает задачу сокращения сроков и повышения качества оказания услуг для граждан, бизнеса и органов власти. В том числе – за счет цифровой трансформации ведомства», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Более 12 тысяч кузбассовцев воспользовались программой «Электронная ипотека за один день» с января по ноябрь 2023 года

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу участвует в федеральном проекте «Электронная ипотека за один день» с лета 2021 года.

В рамках проекта между Управлением и региональными отделениями финансово-кредитных организаций России налажено электронное взаимодействие. Банки подают заявление на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде. У всех застройщиков Кузбасса и во многих агентствах недвижимости тоже есть такая возможность.

В результате регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) договоров ипотеки, купли-продажи, долевого участия в строительстве и уступок прав требований с ипотекой происходит в кратчайшие сроки.

«При отсутствии замечаний к документам – в течение 24 часов вместо стандартных пяти рабочих дней, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Заявителей «Электронная ипотека» избавляет от бумажной волокиты и необходимости посещать офисы МФЦ. Весь пакет услуг Росреестра они получают в банке, одновременно с оформлением кредитного договора. А подтверждение регистрации договора в ЕГРН – по электронной почте».

Доля заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде и зарегистрированных в течение суток, постоянно растет. В ноябре она составила в Кузбассе 92,9%.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Минэкономразвития России признало практику Росреестра Кузбасса лучшей в проекте «Сквозной инвестиционный поток»

С июля 2022 года Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу вместе с другими ведомствами региона участвует в пилотном проекте «Сквозной инвестиционный поток». Он ставит целью сократить сроки оказания государственных услуг и количество процедур, которые инвестор проходит от получения разрешения на строительство до оформления права собственности на земельный участок и введенный в эксплуатацию объект.

В рамках этой работы специалисты Управления проанализировали текущие затраты времени на выполнение учетно-регистрационных действий и проблемы, возникающие на разных стадиях. Подготовили предложения по внесению изменений в нормативно-правовые акты. Со смежными ведомствами (Главным управлением архитектуры и градостроительства Кузбасса, КУГИ, КУМИ и т.д.) разработали дорожную карту с указанием мероприятий, которые необходимо внедрить совместно с органами государственной власти.

«В итоге сроки оказания государственных услуг кадастрового учета и регистрации права сократились с пяти рабочих дней до одного, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Экономия в четыре дня получается в том числе за счет внедрения предварительной проверки техпланов новостроек. При выявлении разночтений уполномоченный орган успевает привести документы в порядок до того, как направит их в Росреестр».

Эту практику Минэкономразвитие РФ признало одной из лучших в рамках проекта «Сквозной инвестиционный поток».

Банк при заключении ипотечной сделки просит «привязать» дом к земле. Как выполнить такую привязку?

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Земельный участок и расположенные на нем здания неразрывно связаны и должны иметь единую судьбу.

Именно поэтому банки при выдаче кредитов под залог недвижимости часто просят привязать дом к земельному участку.

Это означает, что в сведения Единого государственного реестра недвижимости о доме должен быть внесен кадастровый номер земельного участка, на котором стоит этот дом.

Такая привязка может быть проведена несколькими способами.

Во-первых, по результатам кадастровых работ. Кадастровый инженер выезжает на место, проводит осмотр и устанавливает, что здание расположено на конкретном земельном участке. 

После чего изготавливает технический план и предоставляет его в Росреестр – через МФЦ или через официальный сайт Росреестра. На его основании в ЕГРН вносится информация о привязке дома к земельному участку.

Другой вариант –внесение сведений в ЕГРН на основании документов о правах на дом или землю. Например, когда в договоре купли-продажи жилого дома указано, что дом расположен на земельном участке с определенным кадастровым номером или на земельном участке с конкретным адресом и площадью.

В этом случае для привязки дома к земельному участку нужно подать обращение в Росреестр, обратившись лично, через сайт или через платформу обратной связи на портале госуслуг.

К обращению лучше приложить копии документов на дом и земельный участок. В любом случае орган регистрации прав проведет анализ имеющихся в его распоряжении документов и при наличии оснований внесет в ЕГРН нужные сведения.

Узнать, связан ли дом с земельным участком, можно по выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта. В ней на первой странице есть специальная графа – «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости».

Собственнику проще всего получить такую выписку через личный кабинет на Портале госуслуг.

С помощью беспилотника в Кузбассе в 2023 году обследовано 800 гектар земли

Это лишь часть работ, выполненных в рамках государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В текущем году государственный земельный надзор на территории региона осуществляют 37 государственных инспекторов по использованию и охране земель из Управления. Результаты их деятельности в январе-октябре выглядят так:

•        проведено 1197 профилактических визитов и 936 консультирований землепользователей;

•        выполнено 1049 контрольно-надзорных мероприятий;

•        обследовано 319 земельных участков общей площадью 46 тысяч гектар;

•        выявлено 498 нарушений земельного законодательства;

•        объявлено 93 предостережения;

•        по результатам рассмотрения административных материалов, поступивших из органов прокуратуры и полиции, вынесено 63 постановления о назначении административного наказания.

Сумма наложенных административных штрафов за 10 месяцев 2023 года составила 674 тысячи рублей

Сумма взысканных административных штрафов – 352 тысячи рублей.

За 10 месяцев 2023 года более 7200 кузбассовцев запретили сделки с недвижимостью без личного участия

Эффективный способ защиты имущества – запрет любых регистрационных действий без личного участия собственника. Для этого нужно подать заявление в Росреестр.

«Ранее это можно было сделать только через МФЦ. Теперь можно подать заявление еще и в электронной форме через личный кабинет Росреестра на портале госуслуг», – разъясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

·        При обращении необходимо указать данные паспорта, ИНН (если он не указан в личном кабинете) и кадастровый номер объекта недвижимости;

·        В течении 24 часов подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью. Она оформляется бесплатно в приложении «Госключ». Нужен загранпаспорт нового поколения и телефон с поддержкой NFC.

Росреестр в течение 5 рабочих дней внесет в ЕГРН запись о запрете. Госпошлина за данную услугу не взимается.

Если в отношении объекта недвижимости в дальнейшем будет подано заявление о регистрации перехода права (продажа, мена, дарение и т.д.) от лица, не являющегося ни собственником, ни его законным представителем, оно будет возвращено без рассмотрения. А собственника Росреестр уведомит по электронной почте о факте такого обращения.

Спрос на запрет сделок без личного участия растет. Так, за I квартал текущего года запрет оформили 1722 кузбассовца. За III квартал – уже 2566. А только за октябрь – 1272 человека. Всего же с начала года в ЕГРН внесен 7231 запрет.

В октябре 2023 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 35598 заявлений на учетно-регистрационные действия. Это на 10% больше, чем в октябре 2022 года (32269 заявления).

Общая динамика за 10 месяцев также составила 10%: в текущем году поступило 326380 заявлений, в аналогичном периоде прошлого года – 295547.

Количество заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в Управление в октябре 2023 года, по сравнению с октябрем 2022-го уменьшилось на 13%: сейчас – 2881 заявление, тогда – 3311.

Однако в целом с января по октябрь отмечается устойчивый рост спроса на ипотеку, который составил 17%: в этом году подано 27831 заявление, в прошлом – 23709.

Интерес кузбассовцев к покупке жилья в строящихся объектах вырос еще заметнее. В октябре 2023 года в Управление поступило 789 заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве. Это втрое больше, чем в октябре 2022-го (254 заявления).

За десять месяцев количество обращений по поводу регистрации ДДУ выросло в полтора раза: с 3164 заявлений в 2022 году до 4668 в текущем.

Жители региона все чаще предпочитают электронную форму обращений в Росреестр. Так, в октябре доля электронных заявлений на регистрацию ипотеки составила уже 58%. Доля электронных заявлений на регистрацию ДДУ – 63%.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В ЕГРН внесены сведения о 31 особо охраняемой природной территории Кузбасса

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. ООПТ являются национальным достоянием и находятся под защитой государства.

В настоящее время в Кузбассе создана 31 ООПТ. Их общая площадь составляет более 1,5 млн га и занимает более 16% общей площади региона. Это один из самых высоких показателей в Сибири.

В систему территорий с особым охранным статусом входят 3 территории федерального значения: заповедник «Кузнецкий Алатау», Шорский национальный парк и памятник природы «Липовый остров».

Кроме того, есть 24 территории регионального значения (5 памятников природы и 19 государственных природных заказников) и 4 – местного значения.

ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, напоминает: сведения об особо охраняемых природных территориях и зонах их охраны подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости. За это отвечают органы государственной власти и местного самоуправления.

«Тем самым закрепляется особый статус ООПТ, – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Это позволяет изъять их из хозяйственного использования, защитить их территориальную целостность, растительный и животный мир. Для промышленного региона, каким является Кузбасс, это очень важно».

У кузбассовцев стало больше возможностей оформить землю

в собственность в упрощенном порядке

С 1 октября отменены ограничения для видов земельных участков, регистрируемых в упрощенном порядке.

Речь идет об участках, в правоподтверждающих документах на которые указан вид права, не предусмотренный действующим законодательством, либо не указан вообще никакой. Например, просто помечено: «Закрепить за Ивановым 600 квадратных метров земли».

Напомним: упрощенный порядок регистрации права распространяется на участки, предоставленные гражданам до начала действия Земельного кодекса Российской Федерации – до 30.10.2001.

Он позволяет оформить землю в собственность по правоподтверждающим документам, без дополнительных согласований с уполномоченными органами. Гражданину достаточно подать в Росреестр соответствующее заявление

Но! Раньше граждане могли упрощенно оформить права на землю только в тех случаях, если брали ее для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства индивидуального жилого дома или гаража для собственных нужд .Участки с другими видами разрешенного использования под действие упрощенного порядка не попадали.

«С 1 октября 2023 года законодатель эти ограничения отменил, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Теперь граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать права на любые участки, предоставленные им до вступления в силу Земельного кодекса. Поправки снижают административные барьеры и избавляют людей от необходимости обращаться в суд».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Росреестр Кузбасса разъяснил, как не стоит «спасать» имущество банкрота

Вопросы, связанные с банкротством граждан, поступают в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу регулярно. Вот один из них: «Можно ли в преддверии банкротства переписать имущество на родственников, чтобы спасти его от продажи за долги?»

Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления:

– Цель введения процедуры банкротства гражданина – удовлетворение требований кредиторов и освобождение гражданина от долгов.

Требования кредиторов удовлетворяются за счет денежных средств должника, в том числе полученных от продажи его имущества.

В связи с этим совершать сделки с родственниками и другими заинтересованными лицами для сокрытия имущества от продажи в процедуре банкротства нельзя. Такие сделки могут быть оспорены в суде финансовым управляющим или кредиторами и признаны недействительными.

Оспаривание сделок в рамках дела о банкротстве направлено на возврат в конкурсную массу имущества, которое может быть продано для удовлетворения требований кредиторов.

В настоящее время суды признают недействительным дарение или продажу квартир, домов, земельных участков, долей в уставном капитале юридических лиц, автомобилей и так далее, если эти сделки совершены в течение трех лет до начала процедуры банкротства.

Кроме того, за сокрытие или уничтожение имущества, если такие действия будут доказаны, гражданину, признанному банкротом, грозит несписание долгов.

Каждый второй заявитель в Кузбассе выбирает электронную форму обращения в Росреестр

Так, в сентябре 2023 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 34852 заявления на учетно-регистрационные действия. Из них 18671 были электронными. В общей сложности 53,6% заявителей получили государственные услуги в электронном виде.

Доля заявлений на регистрацию договоров ипотеки, поступивших в электронном виде, оказалась выше средних показателей: 62,7%. (Всего было подано 3808 заявлений, из них 2424 – электронных).

Еще выше оказался процент электронных заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве: 71,8%. (Поступило 827 обращений, в том числе 594 – электронных).

«Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде удобно для заявителей, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Электронный формат существенно сокращает сроки оформления документов. Информация о результатах рассмотрения поданного заявления приходит на электронную почту заявителя, которую он может открыть в любое время в любом удобном для себя месте».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Правильность употребления географических наименований в Кузбассе контролирует региональное Управление Росреестра

Географические объекты характеризуются определенным местоположением.

 К ним относят:

·        природные объекты: материки, океаны, моря, горы, реки…

·        административно-территориальные единицы: республики, края, области, округа, населенные пункты…

·        ключевые объекты транспортной инфраструктуры: железнодорожные станции, морские и речные порты, аэропорты…

Наименование географических объектов – это названия, которые присваиваются им для отличия и распознавания. Их регистрируют в Государственном каталоге географических названий по субъектам Российской Федерации. Присвоение наименований и переименование происходит в соответствии с действующим законодательством.

В компетенцию Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу входит контроль за соблюдением требований законодательства к правильному употреблению наименований географических объектов в документах, картографических изданиях, на дорожных знаках. Контроль осуществляется путем мониторинга карт и планов на электронных и бумажных носителях, а также на дорожных указателях. В случае обнаружения нарушений владельцам ресурса выдается предостережение об устранении.

Интересно, что варьирование «е» и «ё» ошибкой не считается («Киселевск» и «Киселёвск»– равноценные варианты). А вот назвать на карте или на указателе деревню селом нельзя.

«За нарушение правил присвоения или употребления географических наименований предусмотрена административная ответственность: штраф для должностных лиц в размере от двух до трех тысяч рублей, – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления. – Но применять такие меры нам не приходилось. Как правило, неточности исправляются в рабочем порядке».

До конца 2023 года Росреестру Кузбасса предстоит проанализировать около 90 тысяч ранее учтённых объектов недвижимости

В третьем квартале лидерами по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов стали Киселевский и Прокопьевский городские округа, а также Мариинский муниципальный округ.

Самыми активными в части снятия с кадастрового учёта объектов, прекративших существование, признаны Беловский городской округ, Гурьевский, Ижморский и Прокопьевский муниципальные округа.

«При этом треть муниципальных образований региона продемонстрировали низкую результативность, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Так, в Анжеро-Судженском городском и Беловском муниципальному округах не выполнили план-график работ в целом. В Берёзовском, Осинниковском, Полысаевском и Тайгинском городских округах, Крапивинском, Ленинск-Кузнецком, Мариинском, Новокузнецком, Тисульском, Чебулинском и Яйском муниципальных округах не уделяли должного внимания снятию с кадастрового учета разрушенных зданий и сооружений».

«Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости – часть госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных, – напоминает руководитель Управления Ольга Тюрина. – Как пилотный регион, мы должны завершить начатую работу до конца 2023 года. Сделать это можно только при активном участии уполномоченных органов на местах».

Кузбассовцы могут бесплатно получить сведения из ГФДЗ через единый портал госуслуг

 Летом 2023 года вступил в силу приказ Минцифры России, в соответствии с которым у граждан появилась возможность бесплатно запрашивать через портал госуслуг документы из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Приложение «Госуслуги» позволяет получать эти сведения в кратчайшие сроки: за три рабочих дня.

На сегодняшний день в ГФДЗ хранится 228,5 тыс. кузбасских документов, из них уже более 75% оцифровано. Пользователи портала могут получить землеустроительную документацию, включающую в себя: проекты территориального землеустройства, материалы межевания земельных участков, землеустроительные дела, материалы оценки качества и инвентаризации земель, материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий.

Такие сведения необходимы для разрешения земельных споров, уточнения границ и характеристик земельного участка, исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

 «Чаще всего сведения из государственного фонда данных нужны для выполнения кадастровых и землеустроительных работ кадастровыми инженерами. Получение информации на портале значительно экономит время и исключает необходимость посещения архивов в поисках документов, которые хранятся в ГФДЗ», – подчеркнул директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

На каком земельном участке нельзя строить жилой дом?

Сегодня многие мечтают жить за городом. Но даже если вам предлагают элитный участок на берегу озера или реки, помните, что жилой дом нельзя строить, если:

·        Вид разрешённого использованияземельного участка не предназначен для строительства жилого дома.Индивидуальные дома разрешено строить на участках с видами разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. На участке, выделенном для огородничества, строительство капитальных строений запрещено! Информация о виде разрешённого использования участка отражена в выписке из ЕГРН.

Кроме того, в соответствии с правилами землепользования и застройки, принятыми в населённых пунктах, их территории делятся на зоны. В некоторых зонах (промышленных, специальных, общественно-деловых и т. п.) жилое строительство может быть запрещено.

·        Участок относится к следующим категориям земель: земли промышленности, особо охраняемых природных территорий; лесного фонда, запаса, водного фонда. (На полосе в 20 м от воды запрещено любое строительство, ограничение свободного доступа граждан на эту территорию считается незаконным).

·        Также запрещено жилищное строительство в санитарных зонах дорог, промпредприятий, газопроводов, АЗС, кладбищ, очистных сооружений.

Почему важно своевременно оплачивать штрафы за нарушение земельного законодательства?

В соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях, штраф, в случае его наложения, необходимо выплатить не позднее 60 суток со дня вступления постановления в законную силу.

За неуплату предусмотрена административная ответственность по части 1 статьи 20.25 КоАП РФ: штраф в двойном размере, административный арест до 15 суток, исправительные работы.

Если не оплатить в течение 60 дней с момента вступления постановления в законную силу, материалы направляются судебному приставу-исполнителю для принудительного взыскания.

При отказе от добровольной оплаты сотрудники ФССП взыскивают исполнительский сбор, который составляет не менее 7 % от суммы штрафа, но не менее 1000 руб. При неуплате пристав может ограничить выезд за границу РФ на основании Закона «Об исполнительном производстве».

«Важно не пропустить срок добровольной оплаты, – подчёркивает Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Также важно помнить, что административный штраф можно оплатить в размере половины назначенной суммы, если сделать это не позднее 20 дней со дня вынесения постановления о его наложении».

Для сведения: за первую половину 2023 года специалисты Управления вынесли 15 штрафов на сумму 176371 руб. Из них оплачено 12 на сумму 142500 руб.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

К началу августа в Кузбассе обследовано 220 геодезических пунктов

В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу продолжается масштабная «инвентаризация» геодезических пунктов.

В регионе расположено 3467 пунктов государственной геодезической сети и 1643государственной нивелирной сети. К январю 2023 года, с учетом прошлых периодов, были обследованы 1618 пунктов ГГС (47%) и 82 пункта ГНС (5%). В этом году запланировано обследовать еще 415 пунктов ГГС и 20 пунктов ГНС.

Поскольку даже в апреле в Кузбассе лежал снег, во многих территориях работы начались только в мае.

«По сравнению с прошлым годом в план включены более отдаленные пункты, расположенные в лесных массивах, – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии. – На пути к ним специалисты встречали не только опасных насекомых и мелких зверьков, но и лесных великанов – лосей. И проходили по тропам со следами медведей».

К 1 августа было обследовано 220 пунктов, выявлено уничтожение 17 и повреждение 11 из них (в основном это пункты, размещенные на землях сельхозназначения и угольных разрезов).

«Геодезические пункты являются федеральной собственностью и охраняются государством, – напоминает заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов. – За их самовольное уничтожение и повреждение предусмотрен административный штраф. Правообладатели земельных участков, на которых расположены геодезические пункты, обязаны обеспечивать их сохранность».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Спор о праве. Для чего вносить сведения об этом в ЕГРН?

Иногда право собственности на дом, гараж или землю уже зарегистрировано в ЕГРН, а спор о праве продолжается. Несогласное лицо обращается в суд, тяжбы могут длиться годами.

Надо ли вносить сведения об этом в ЕГРН?

«Наличие такой информации не является основанием для отказа в государственной регистрации сделки с недвижимостью, – поясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – С другой стороны, она обеспечивает достоверность сведений ЕГРН. Запись о судебном споре будет отражена в выписке из ЕГРН, и любое заинтересованное лицо получит информацию о том, что объект проблемный».

Внесение сведений о судебном споре носит заявительный характер. Это значит, суд не направляет в Росреестр информацию о заявлениях, принятых к рассмотрению.  Заинтересованное лицо должно само обратиться через МФЦ либо подать заявление в электронном виде (через портал госуслуг, личный кабинет на сайте Росреестра и т.д.).

К заявлению следует приложить определение, решение или постановление суда, так как при внесении записи в ЕГРН указывают именно реквизиты судебного акта, подтверждающие наличие спора.

Госпошлина за внесение таких сведений не взимается.

ВАЖНО: заявление и документы не следует направлять в Росреестр по почте. Такой порядок не предусмотрен, а значит, сведения не будут внесены в ЕГРН.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

За 7 месяцев 2023 года в Кузбассе внесено в ЕГРН 97702 записи о регистрации арестов/запретов на сделки с недвижимостью 

«Арест, как и запрет является одним из эффективных способов защиты законных прав и интересов правообладателя, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Такие ограничения препятствуют отчуждению имущества в любой форме, в том числе регистрации прав новых собственников. Также они позволяют обеспечить исполнение обязательств со стороны должника».

Арест/ запрет может быть наложен уполномоченным органом: судом, судебным приставом-исполнителем, налоговой службой…

Заверенная копия акта о наложении ареста/запрета направляется в Росреестр в течение трех рабочих дней с момента подписания соответствующего документа. Это может быть определение суда, постановление судебного пристава-исполнителя и т.д.

В такой же срок ограничение должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Если уполномоченный орган не направил соответствующий документ в Росреестр, заинтересованное лицо вправе самостоятельно подать заявление о внесении этих сведений в ЕГРН. Обратиться можно через МФЦ, через сайт Росреестра, через портал госуслуг.

Запись об аресте/запрете является основанием для приостановления государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета.

На 90% выросло количество договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в Росреестре Кузбасса с начала года

В январе-июле 2023 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 4364 заявления на регистрацию ДДУ. За аналогичный период прошлого года – только 2299 заявления.

Хорошая новость для дольщиков: вернулись старые правила приемки квартир!

Рассказывает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

«В июле 2023 года перестали действовать послабления для застройщиков, введенные в марте 2022-го в качестве антикризисной меры в строительстве.

Они, напомним, меняли порядок приемки новостроек. Дольщик, нашедший несущественные недостатки, не мог отказаться от подписания акта приема-передачи объекта. Такую возможность оставляли только для существенных дефектов. Срок для их устранения был увеличен до 60 календарных дней. Привлечь эксперта на приемку квартиры мог только застройщик – такого, который соответствовал бы определенным требованиям.

Сейчас все ограничения сняты. Дольщики могут отказаться от подписания акта приема-передачи, если обнаружат любые недостатки. Суды в основном не делают различий относительно существа дефектов, предоставляя участнику долевого строительства право не принимать такой объект.

При обнаружении недостатков дольщик сможет потребовать от застройщика либо их устранение, либо денежную компенсацию, либо соразмерное уменьшение цены договора. Срок на исправление недочетов сокращен для застройщика до прежних 45 календарных дней.

Дольщик может пригласить на приемку квартиры любого эксперта, которому доверяет».

1 сентября начнут действовать новые критерии отнесения строений к вспомогательным объектам

С этой даты вступает в силу постановление Правительства РФ от 04.05.2023 № 703.

В нём определены характеристики вспомогательных сооружений и построек, которые можно возводить рядом с основным зданием без разрешения на строительство.

Ранее само понятие объекта вспомогательного использования в законе отсутствовало. Теперь, в зависимости от вида земельного участка и функции основного строения, к вспомогательным объектам могут относиться бани, теплицы, гаражи, павильоны, склады, погреба, котельные и т.д.

Критерии вспомогательного объекта:

• строится на одном земельном участке с основным объектом и предназначен для его обслуживания;

• не является особо опасным, технически сложным или уникальным, общая площадь – не более 1500 кв. метров;

• располагается на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства либо для блокированной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения садоводства для собственных нужд;

• количество надземных этажей строения не превышает трёх, а высота не превышает 20 метров.

«Чёткие критерии упростят для заявителей саму процедуру подготовки документов, направляемых в Росреестр. Это повлечёт за собой снижение количества судебных споров и обращений граждан в различные ведомства», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Границы 105 населенных пунктов Кузбасса внесены в ЕГРН с начала 2023 года

На территории Кемеровской области расположены 1107 населённых пунктов. В рамках утверждённых муниципальных программ идут работы по установлению их границ. На данный момент в ЕГРН внесены границы 551 населённого пункта Кузбасса (49,77%), в том числе 105 – за 7 месяцев 2023 года. Больше всего границ населенных пунктов (70) установлено в Новокузнецком муниципальном округе.

«Внесение сведений о границах населённых пунктов в ЕГРН – часть реализации государственной программы по созданию Национальной системы пространственных данных, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина, – Четкие границы упрощают процедуры предоставления земельных участков гражданам и бизнесу, сокращают количество земельных споров, способствуют вовлечению в оборот неиспользуемых земель. В конечном итоге все это повышает инвестиционную привлекательность региона».

Основной проблемой, тормозящей внесение сведений о границах населенных пунктов в ЕГРН, в том числе и для Кузбасса, является их пересечение с границами земельных участков разных форм собственности.

В августе 2023 года были приняты поправки в действующее законодательство, которые предусматривают механизм устранения таких пересечений. Поправки вступят в силу в феврале 2024 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

679 земельных участков обследовано в Кузбассе с помощью беспилотника с весны 2023 года

Обследование территорий с использованием беспилотного летательного аппарата Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проводит с весны 2023 года. По состоянию на 1 августа таким образом обследовано 679 земельных участков общей площадью более 700 га.

«Использование беспилотника позволяет провести надзорные мероприятия без доступа на земельные участки и получить комплексный картографический материал в актуальном виде,– разъясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления. – Участки, до которых раньше было сложно или невозможно добраться, стали доступны для инспекторов. Таким способом могут выявляться различные нарушения земельного законодательства, в том числе самовольное занятие земельных участков, их неиспользование или использование не по целевому назначению».

Картографический материал, полученный в результате работы с беспилотником, в дальнейшем может использоваться для проведения мероприятий в рамках федерального государственного земельного надзора, а также для устранения реестровых ошибок.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Возвратов без рассмотрения стало еще меньше

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу последовательно работает над снижением возвратов без рассмотрения документов, поданных на проведение учетно-регистрационных действий.

Так, за семь месяцев 2023 года из 35,5 тыс. пакетов документов, поданных на государственный кадастровый учет, заявителям было возвращено только 76 пакетов. Доля возвратов составила всего 0,21%.

Возврат без рассмотрения означает, что в силу несоблюдения определенных требований при подаче документов нельзя было принять ни одно из возможных решений: ни зарегистрировать, ни приостановить их рассмотрение, ни отказать в проведении учетно-регистрационных действий.

«Мы принимаем все меры для снижения количества возвратов, –подчеркивает заместитель начальника Управления Юлия Исупова. – В частности, проводим обучение для сотрудников МФЦ, которые могут правильно сориентировать заявителей еще на стадии приема документов. А также взаимодействуем с органами местной власти и застройщиками, которые направляют документы в Росреестр в электронном виде, разъясняем им требования законодательства».

В результате доля возвратов по кадастровому учету в январе-июле 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года сократилась в 3,7 раза: с 0,77% до 0,21%. Доля возвратов по государственной регистрации прав – в 1,5 раза: с 2,43% до 1,58%. Доля возвратов по единой процедуре постановки на кадастровый учет и регистрации прав – в 1,2 раза: с 0,45% до 0,38%.

Справочно:

ТОП-5 причин, по которым документы возвращают заявителям:

·        формат заявлений и документов, поданных в электронном виде, не соответствует установленному законом;

·        заявления и документы на бумаге содержат помарки, заполнены карандашом или повреждены, нельзя однозначно истолковать содержание;

·        заявление подано иным лицом, а в ЕГРН есть отметка о запрете на совершение сделок без личного участия собственника;

·        у органа регистрации отсутствуют сведения об уплате госпошлины;

·        заявление о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав не подписано заявителем.

С июня 2023 года законодатель расширил этот перечень. Теперь документы вернут заявителям без рассмотрения и в тех случаях, если:

·        право, ограничение права или обременение объекта недвижимости не подлежит регистрации в соответствии с федеральным законом;

·        земельный участок, в отношении которого представлено заявление о снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию по закону.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

На каких земельных участках могут располагаться вышки сотовой связи? 

Отвечает Михаил Чистюхин, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

«Кузбассовцы обращаются в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу с вопросом, правомерно ли размещение вышек сотовой связи в близи жилой застройки и дачных участков. Они полагают, что такое соседство влияет на здоровье.

Одним из принципов земельного законодательства является деление земель на категории – в соответствии с целевым назначением. Правовой режим конкретного земельного участка зависит от того, к какой категории земель он относится, в какой территориальной зоне расположен и какой вид разрешенного использования ему определен.

При этом действующее законодательство предусматривает, что ряд объектов может размещаться на земельных участках независимо от вида их разрешенного использования. К таким объектам относят, в частности, антенно-мачтовые сооружения, или вышки сотовой связи.

Таким образом, нарушений земельного законодательства в их размещении на землях, выделенных для садоводства или строительства жилых домов, нет.

Вопрос о возможном влиянии указанного оборудования на здоровье человека не входит в компетенцию Росреестра. Для получения ответа по существу следует обращаться в другие ведомства – в Управление Роспотребнадзора по Кемеровской области – Кузбассу и Управление Роскомнадзора по Кемеровской области – Кузбассу».

Проект «Земля для туризма» прирастает Кузбассом

Росреестр подвел итоги первого года реализации проекта «Земля для туризма» в масштабах страны. Сибирский федеральный округ дважды назван в числе лидеров.

По количеству участков, пригодных для вовлечения в туристический оборот, Сибирь стала первой: к июлю 2023 года здесь выявлено 74 участка. По максимальной общей площади выявленных земель – третьей: 600 га.

Заметный вклад в эту статистику вносит Кузбасс. Наш регион участвует в реализации проекта с марта 2023 года. В региональный перечень земель, пригодных для размещения объектов туристической инфраструктуры, включено уже 15 участков и территорий площадью 87,6 га. Потенциальные инвесторы могут создавать здесь зоны отдыха, кафе, рестораны, гостиницы и прочие элементы индустрии гостеприимства.

Четыре территории Междуреченского городского округа областной оперштаб проекта внес в этот список в августе. Три из них расположены вблизи горы Югус, еще одна – вблизи Поднебесных Зубьев.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский напомнил, что «Земля для туризма» станет одним из сервисов «Национальной системы пространственных данных».

«Работа, которую мы проводим в данном направлении, способствует формированию полного и точного реестра, а также повышению инвестиционной привлекательности субъектов, развитию туристической отрасли в целом», – подчеркнул глава ведомства.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В Кузбассе резко вырос спрос на экстерриториальное оформление недвижимости

За первое полугодие 2023 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 1533 заявления на регистрацию объектов недвижимости, расположенных в других регионах. Это на 28% больше, чем за шесть месяцев 2022 года (1199 заявлений).

Интерес инобластных жителей к покупке недвижимости в Кузбассе вырос еще заметнее – на 43% (с января по июнь 2023 года в других регионах было зарегистрировано 884 кузбасских объектов, год назад –618).

Чаще всего наши земляки оформляют экстерриториально недвижимость, купленную в Новосибирской области (707 заявок на регистрацию прав в этом году против 555 в прошлом), Краснодарском крае (137 против 93) и Алтайском крае (108 против 81).

Четвертое место в этом списке год назад занимал Санкт-Петербург: в Управлении были зарегистрированы 59 питерских объектов.

В этом году показатели северной столицы и Москвы сравнялись: в Кемеровской области оформлено по 81 объекту из каждого города.

Кузбасскую недвижимость чаще всего регистрируют экстерриториально новосибирцы (224 заявки за 6 месяцев 2023 года), томичи (140 заявок) и жители Алтайского края (92).

«Экстерриториальный принцип подачи документов на регистрацию прав реализуется Росреестром с 2017 года, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Он позволяет гражданам оформлять права на свою недвижимость буквально «рядом с домом», независимо от того, в каком регионе находится сам объект. Это существенно экономит время и деньги заявителей».

Как правильно рассчитать площадь индивидуального жилого дома?

Площадь жилого дома – основная характеристика для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Она влияет на кадастровую стоимость и размер налога на имущество, учитывается при назначении пособий и определении стоимости объекта в случае изъятия его для государственных или муниципальных нужд.

Закон не предусматривает внесение в ЕГРН значения «жилая площадь». Порядок определения площади здания, в том числе индивидуального жилого дома, установлен приказом Росреестра. Его нормы также не содержат положений, разделяющих площадь на «жилую» и «общую».

Исходя из этого под площадью жилого дома понимают его общую площадь. Она определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (технического, мансардного, цокольного), а также эксплуатируемой кровли.

В площадь жилого дома входят: площади балконов, лоджий, террас, веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учётом их площади в уровне этажа.

Не входят: площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого или технического чердака, технического подполья, тамбуров, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

Правильно определить площадь жилого дома может кадастровый инженер. Результаты подсчётов отражаются в техническом плане, на основании которого их вносят в ЕГРН.

Если новое значение площади будет отличаться от того, которое уже содержится в ЕГРН, то после внесения поправок кадастровая стоимость данного здания изменится.

Типичные нарушения арбитражных управляющих в делах о банкротстве граждан

В первом полугодии 2023 года специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рассмотрели 92 обращения, связанных с неправомерными действиями арбитражных управляющих при проведении процедур банкротства.

Три четверти из них касались ненадлежащего исполнения управляющими обязанностей в делах о банкротстве физлиц. Обоснованными признаны 26 таких обращений. По всем составлены и направлены в арбитражный суд протоколы об административных правонарушениях.

Чаще всего управляющие не исполняли обязанности:

·          по соблюдению сроков опубликования в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщений о введении процедур банкротства, отчётов о завершении процедур, о наличии (отсутствии) признаков фиктивного или преднамеренного банкротства;

·          по направлению кредиторам отчёта финансового управляющего не реже, чем один раз в квартал (в процедуре реализации имущества);

·          по выплате должнику прожиточного минимума (в процедуре реализации имущества);

·          по выявлению (розыску) имущества должника, его сохранению и включению в конкурсную массу;

·          по подготовке и проведению анализа финансового состояния должника, анализа сделок и подготовке заключения о наличии (отсутствии) признаков преднамеренного и фиктивного банкротства.

На 1 июля 2023 года к административной ответственности привлечены 11 финансовых управляющих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Подписаны соглашения об установлении границ Кузбасса с двумя соседними регионами

Губернатор Кузбасса Сергей Цивилев подписал сразу два соглашения об установлении границ между нашим регионом и смежными субъектами РФ – Республикой Алтай и Республикой Хакасия. На документах стоят подписи председателя правительства Республики Алтай Олега Хорохордина и председателя правительства Республики Хакасия Валентина Коновалова.

Граница между Кемеровской областью – Кузбассом и Республикой Алтай проходит по границе особо охраняемой природной территории «Шорский национальный парк» и границам земель лесного фонда Таштагольского муниципального района и составляет 184 км.

Протяженность границы с Республикой Хакасия почти вчетверо больше: 720 км. Она проходит по границам двух особо охраняемых природных территорий,«Шорский национальный парк»и «Государственный заповедник «Кузнецкий Алатау», а также по земельным участкам, относящимся к категории земель лесного фонда. В приграничной зоне расположены Тисульский, Новокузнецкий и Междуреченский муниципальные округа и Таштагольский муниципальный район.

Исполнитель работ по описанию границ, филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, уже начал готовить землеустроительные дела для передачи их на государственную экспертизу в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. После положительного заключения границы внесут в ЕГРН.

«Наполнение ЕГРН ранее отсутствующими сведениями о границах проходит в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Наш регион участвует в ее реализации с января 2023 года. До 1 января 2024 года мы должны внести в ЕГРН границы со всеми шестью смежными субъектами РФ, а также все межмуниципальные границы, границы населенных пунктов и территориальных зон Кузбасса».

Как без суда установить кадастровую стоимость земли в размере рыночной?

В 2022 году в Кузбассе была проведена государственная кадастровая оценка 1116300 земельных участков, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости.

Ее результаты утверждены Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и применяются с 1 января 2023 года. Ознакомиться с результатами можно на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

Разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, предоставляет государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса».

Если правообладателя не устраивает кадастровая стоимость земельного участка, он может обратиться в указанный центр с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. К заявлению необходимо приложить:

·        отчёт в форме электронного документа, который включает выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на земельный участок, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчёте;

·        доверенность, удостоверенную в соответствии с законодательством РФ, если заявление подаёт не сам правообладатель, а его представитель.

С порядком и способами направления обращений о предоставлении разъяснений и заявления об установлении рыночной стоимости можно ознакомиться на сайте ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса».

Когда обращения в Росреестр через ПОС не решают проблему предоставления некорректных сведений?

Большинство обращений в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу через платформу обратной связи (ПОС) связано с предоставлением сведений из Единого государственного реестра недвижимости через портал госуслуг.

Кузбассовцы сообщают, что полученная таким образом онлайн-выписка из ЕГРН содержит некорректные данные. Что там вообще нет сведений об их объектах. Что отображаются чужие объекты…

Платформу обратной связи как раз и запустили для того, чтобы решать проблемы оперативно.

«Но иногда само по себе обращение через ПОС их не устраняет, – поясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН. – Чтобы портал госуслуг отображал сведения из ЕГРН корректно, необходимо полное совпадение персональных данных заявителя на госуслугах и в ЕГРН. А также внесение в ЕГРН страхового номера его индивидуального лицевого счета. Связь данных между порталом и сервисами Росреестра осуществляется именно по СНИЛС. Это уникальный идентификатор гражданина, ведь фамилии, имена, отчества и даты рождения разных людей могут совпадать».

Если ваши персональные данные изменились (например, в связи со сменой паспорта), или вашего СНИЛС нет в ЕГРН, необходимо подать заявление о внесении в ЕГРН соответствующих изменений. Сделать это можно через МФЦ. А при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи – через сайт Росреестра.

После обновления данных в ЕГРН и в профиле гражданина на госуслугах информация о принадлежащих ему объектах станет доступна на портале госуслуг.

В Кузбассе в рамках проекта «Земля для стройки» вовлечены в оборот уже 68 участков и территорий

Общая площадь этих участков составляет более 23 гектар. Из них 33 участка предназначены для многоквартирных жилых домов, 35 – для индивидуальных.

Больше всего участков – более 30 – передано под застройку на территории Беловского городского округа.

В лидерах также Юргинский городской округ, Яйский, Яшкинский, Тяжинский и Ижморский муниципальные округа.

Напомним: федеральный проект «Земля для стройки» является частью государственной программы по созданию «Национальной системы пространственных данных». Смысл его в том, чтобы облегчить выбор площадки под строительство жилья как для инвесторов и застройщиков, так и для граждан.

Кузбасс участвует в реализации проекта с 2020 года. К началу июня 2023 года в регионе было выявлено уже 414 участков и территорий комплексного развития, пригодных для строительства жилья. Их общая площадь составляет почти 3300 га.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Более 500 кузбассовцев обратились за четыре месяца в Росреестр через платформу обратной связи

Платформа обратной связи (ПОС) –своего рода электронный аналог обращениям граждан в Росреестр через Почту России или по электронной почте.

Росреестр подключился к новому сервису 1 марта 2023.Это существенно упростило контакты заявителей с ведомством, популярность ПОС растет. Так, в течение марта в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу через платформу обратились 25 кузбассовцев. А за неполных четыре месяца (на 27 июня 2023 года) – уже 541 человек.

Задать вопрос в Росреестр через ПОС можно в любое время с любого устройства, имеющего выход в интернет:

·        на сайте Росреестра – с помощью виджета «Госуслуги, решаем вместе» на главной странице сайта;

·        на портале госуслуг–в личном кабинете, раздел «Выскажи свое мнение»/ «Решаем вместе»;

·        через мобильное приложение «Госуслуги, решаем вместе».

Поводом для обращения может стать любой вопрос, находящийся в компетенции Росреестра. Например, какие документы необходимы для оформления права собственности на объект недвижимости? Почему в онлайн-выписке из ЕГРН отображается объект, который мне не принадлежит? Что делать, если я хочу изменить вид разрешенного использования земельного участка? И так далее.

Максимальный срок для ответа, как и при обычных обращениях, составляет 30 дней. По факту все отрабатывается быстрее. Ответ приходит также в электронной форме на тот ресурс, с которого обращались.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

До 93% электронных ипотек регистрируются в Кузбассе в течение суток

В федеральном проекте «Электронная ипотека за один день» Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу участвует с августа 2021 года.

Проект реализуется по всей России – в рамках цифровой трансформации ведомства. Суть отражена в названии: ускоренная государственная регистрация ипотеки по документам, поданным в электронном виде.

В декабре 2021 года по электронным заявлениям в Кузбассе в течение 24-х часов было зарегистрировано только 57% ипотечных сделок. А в отдельные месяцы 2023 года данный показатель поднимался до 93%. Тогда как на регистрацию документов, поданных обычным способом, уходит до трех рабочих дней.

«Сокращение сроков стало возможным благодаря цифровизации Росреестра и тому, что мы наладили электронное взаимодействие со всеми региональными отделениями крупнейших банков России, – комментирует Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве. – Кроме того, в 2022 году Управление подключилось к пилотному проекту «Личный кабинет для сотрудников Росреестра», разработанному ДомКликом. Новый сервис позволяет в кратчайшие сроки решать проблемы, возникающие при регистрации».

«Электронный формат взаимодействия гарантирует сторонам надежность и защиту имущественных прав при совершении сделок с недвижимостью», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Юлия Исупова.

Как без суда установить кадастровую стоимость земли в размере рыночной?

В 2022 году в Кузбассе была проведена государственная кадастровая оценка 1116300 земельных участков, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости.

Ее результаты утверждены Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и применяются с 1 января 2023 года. Ознакомиться с результатами можно на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

Разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, предоставляет государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса».

Если правообладателя не устраивает кадастровая стоимость земельного участка, он может обратиться в указанный центр с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. К заявлению необходимо приложить:

·        отчёт в форме электронного документа, который включает выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на земельный участок, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчёте;

·        доверенность, удостоверенную в соответствии с законодательством РФ, если заявление подаёт не сам правообладатель, а его представитель.

С порядком и способами направления обращений о предоставлении разъяснений и заявления об установлении рыночной стоимости можно ознакомиться на сайте ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В Кузбассе заложен новый пункт спутниковой геодезической сети 1-го класса 

На протяжении всего времени геодезические работы включали в себя создание новых сетей, одной из которых является спутниковая геодезическая сеть 1-го класса СГС-1.

В соответствии с действующим законодательством, если на земельном участке в границах охранной зоны геодезического пункта необходимо осуществить работы, приводящие к его уничтожению, пункт ликвидируют с одновременным созданием нового. Данные действия выполняют на основании решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или её территориальных органов– управлений Росреестра.

В связи с горными работами на территории разреза «Заречный-Северный» геодезический пункт попадал под уничтожение. Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу по заявлению правообладателя земельного участка приняло решение его «перенести». Взамен ликвидируемого пункта ГГС «Красный Яр» 1-го класса, в соответствии с нормами плотности размещения на территории России геодезических пунктов, был заложен новый пунктСГС-1 «Новый Свет» в поселке Новый Свет Ижморского муниципального округа.

Сегодня все необходимые работы по согласованию, созданию, контролю исполнения работ проведены. Материалы по созданию нового пункта СГС-1 включены в Федеральный фонд пространственных данных. Теперь все профильные организации могут использовать его в качестве исходного пункта для определения координат любых объектов недвижимости.

В Кузбассе будет определена кадастровая стоимость почти 2 млн. объектов капитального строительства

На 1 января 2023 года в регионе было выявлено 1809399 таких объектов. Работы по государственной кадастровой оценке зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест уже начались. Исполнитель – ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса».

После утверждения результатов оценки новая кадастровая стоимость будет применяться к объектам капстроительства с 1 января 2024 года и действовать в течение четырёх лет. До этого кадастровая оценка объектов недвижимости проводилась в Кузбассе в 2011 году.

«С тех пор рынок сильно изменился. Результаты нынешней оценки будут более справедливыми, – считает начальник отдела определения кадастровой оценки кузбасского филиала ППК «Роскадастр» Ольга Мангазеева. – Сегодня применяется индивидуальный подход к определению кадастровой стоимости буквально каждого объекта. Учитывается не только его вид и назначение, площадь, этажность, год ввода в эксплуатацию, но и расположение земельного участка, на котором он стоит, и другие ценообразующие факторы. Это позволит избежать усредненных значений и приблизить кадастровую стоимость к рыночной».

«Сфера применения кадастровой оценки обширна, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Она необходима для расчета налога на имущество, арендной платы, размера компенсаций гражданам в случае гибели их недвижимости в результате ЧС и так далее».

Росреестр Кузбасса отмечает устойчивый рост обращений за электронной регистрацией ипотеки

Так, в мае 2023 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу было подано 1404 заявления на регистрацию ипотечных сделок. Из них 814 (58%) – в электронном виде. Для сравнения: в мае 2022 года на долю электронных обращений приходилось только 24%, в аналогичном периоде 2021-го – 22,7%.

«Ничего удивительного, – считает заместитель руководителя Управления Росреестра Юлия Исупова. – Все больше граждан понимают, что электронная регистрация имеет ряд плюсов. Прежде всего это экономия времени. Заявителю не нужно посещать офис МФЦ, чтобы сдать документы и забрать их после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. Можно прийти в банк и одновременно с оформлением кредита на покупку жилья подать заявление на электронную регистрацию ипотеки. А далее банк сам напрямую обратится в Росреестр через электронные сервисы.

Услуга государственной регистрации в этом случае также предоставляется в электронном виде, преимущественно – в течение суток. Документы, подтверждающие проведение регистрации, все участники получают по электронной почте. Либо получают ссылку на скачивание этих документов.

Это очень удобно. Особенно когда ипотечные сделки проводятся по цепочке, в которой задействованы три стороны и более. И все хотят, чтобы все нормы закона были соблюдены и все закончилось побыстрее».

Почему выписка из ЕГРН через госуслуги содержит некорректные данные?

С марта 2023 года у кузбассовцев появилась возможность получать сведения о своей недвижимости на портале госуслуг и бесплатно заказывать здесь онлайн-выпискииз Единого государственного реестра недвижимости. Практика показала, что эти услуги очень востребованы.

Вместе с тем в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступают обращения от жителей региона, которые сообщают, что данные в выписках некорректны. А это, в частности, лишает их возможности претендовать на какие-то льготы.

Например, люди хотели бы встать в очередь на социальное жилье, получить льготную ипотеку или оформить пособие на ребенка в связи с низкими доходами семьи. А по документам они – не малообеспеченные собственники.

Почему так происходит?

Разъясняет заместитель руководителя Управления Юлия Исупова:

– Причин может быть несколько.

Первая. Связь данных между порталом госуслуг и сервисами Росреестра осуществляется по страховому номеру индивидуального лицевого счета заявителя – по СНИЛС. Если он не внесен в профиль гражданина на госуслугах или не указан в ЕГРН, система может автоматически «подтянуть» информацию об объектах недвижимости полного тезки заявителя, даже если он проживает в другом регионе России.

Вторая причина – несовпадение персональных данных, а также данных о других документах заявителя на госуслугах и в ЕГРН. Например, права гражданина на квартиру регистрировались, когда он был несовершеннолетним, и в ЕГРН внесены данные его свидетельства о рождении. Потом он получил паспорт, но в Росреестр с заявлением об изменении записи в ЕГРН не обратился. Люди меняют фамилии, имена, отчества, получают новые паспорта, а в ЕГРН эти сведения не обновляют.

В-третьих, сведения об объекте недвижимости могут отсутствовать на госуслугах и потому, что правообладатель вообще не зарегистрировал свои права в ЕГРН. Например, забыл подать в Росреестр соответствующее заявление после получения свидетельства о наследстве. Либо его право является ранее возникшим. То есть он приватизировал квартиру до 31.01.1998, когда не требовалась его регистрация в ЕГРН, и не внес соответствующую запись до сих пор.

Наконец, еще одна причина –витрина данных не успела обновиться. Заявитель обратился за онлайн-выпиской сразу после получения государственной услуги по регистрации права собственности. А для того, чтобы сведения обновились, требуется порой несколько дней. В этом случае следует через некоторое время заказать выписку повторно.

Чтобы актуализировать информацию о своих персональных данных в ЕГРН, необходимо подать соответствующее заявление. Сделать это можно через МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. На сайте следует зайти в раздел «Услуги и сервисы», выбрать вкладку «Иное», а в ней услугу «Внесение дополнительных сведений».

Рассказывает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Электронная закладная – это ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Она хранится в депозитарии, что исключает риск утраты и мошеннических действий.

Электронная закладная, как и бумажная, содержит сведения о залогодателе и заёмщике по ипотечному кредиту, название кредитного договора с указанием даты и места заключения, сумму кредита и срок уплаты, название и описание приобретённого в ипотеку имущества.

Электронная закладная позволяет ускорить регистрацию залога. Банк сам в электронной форме направляет документы в Росреестр для государственной регистрации прав. Сторонам ипотечной сделки больше не нужно обращаться для этого в МФЦ лично.

Также электронная закладная ускоряет и упрощает погашение регистрационной записи об ипотеке. Банк самостоятельно обращается в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи, после чего государственный регистратор направляет в депозитарий уведомление о погашении.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступают вопросы такого рода. Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзор) в сфере саморегулируемых организаций:

– Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает для лиц, признанных банкротами, запрет на открытие счетов в банках и на получение по ним денежные средства.

Однако этот запрет не применяется в том случае, если счет открыт для зачисления выплат военнослужащему в связи с его участием в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, в связи с выполнением задач за пределами территории Российской Федерации. Он сам или его доверенное лицо вправе распоряжаться средствами на таких счетах. А банки вправе без ограничений совершать по ним операции: меры ответственности, установленные законодательством о банкротстве, в этом случае к банкам нет применяются.

Такой порядок распоряжения банковским счетом предусмотрен для военнослужащих, находящихся в процедуре реализации имущества в связи с банкротством – в соответствии с Федеральным законом«Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы РФ, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Если банк отказывается выдать деньги, военнослужащий или его доверенное лицо вправе обратиться в арбитражный суд в дело о банкротстве– с заявлением о снятии ограничений на совершение операций по распоряжению банковским счетом.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

ВОПРОС – ОТВЕТ

Как убедиться, что запись об ипотеке погашена?

Отвечает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Кузбассовцы часто спрашивают, как убедиться в том, что после выплаты ипотеки банк действительно снял обременение с их недвижимости. Многие считают, что одного лишь смс-уведомления банка на этот счет недостаточно.

Альтернативные источники информации действительно есть.

Во-первых, сведения о наличии или отсутствии обременений на любой объект имеются в свободном доступе на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Нужно зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы», перейти на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и там указать кадастровый номер объекта или его адрес.

Если сведения об ограничениях на данный объект отсутствуют, значит, ипотека уже погашена. Эту информацию может получить любой человек, а не только собственник.

Второй способ – заказать бесплатную онлайн-выписку на СВОИ объекты недвижимости через единый портал госуслуг и там проверить сведения об ограничениях.

Для корректного отображения объектов в выписке необходимо соблюдение следующих условий:

·        право собственности на объект должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

·        паспортные данные гражданина (ФИО и даты рождения) в профиле госуслуг и в ЕГРН должны совпадать;

·        корректные сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС) правообладателя должны быть внесены в ЕГРН и на портал госуслуг;

В Кузбассе устанавливают охранные зоны пунктов государственной нивелирной сети

Эта работа началась в 2022 году. На сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости внесенысведения уже о 120 охранных зонах пунктов ГНС региона.

«Государственная нивелирная сеть предназначена для распространения единой системы высот по всей территории России. Она позволяет определять разницу высот между различными точками на поверхности земли. Является основой всех топографических съёмок и инженерно-геодезических работ, выполняемых на благо экономики, науки и обороны страны. Используется при строительстве дорог, планировании жилых комплексов и так далее», – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Пункты нивелирной сети, как и пункты государственной геодезической сети (ГГС), закрепляются на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность. Но есть и отличия: их устанавливают не только в грунт (как грунтовые, фундаментальные, скальные реперы), но и в фундаменты и стены зданий и сооружений (как стенные реперы и стенные марки). Другое отличие в том, что нивелирная сеть не имеет координатной привязки.

Каждому пункту нивелирной сети присваивается идентификационный номер.

Пункты ГНС являются собственностью государства и находятся под его охраной.

Своими глазами пункт государственной нивелирной сети можно увидеть, например, на здании кинотеатра «Москва» в Кемерове, с левой стороны от центрального входа.

КОНСУЛЬТАЦИЯ РОСРЕЕСТРА

Для чего необходимо межевать земельный участок?

Межевание– это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого выполняют кадастровые работы, собирают документы и согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план. Точные границы участка вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Законом не предусмотрено обязательное межевание участка.

«Однако лучше его провести – в интересах самих же землепользователей. Это избавит их от многих юридических проблем, поскольку отсутствие точно определённых границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков, – разъясняет Михаил Чистюхин, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. –Также уточнение границ позволит исправить ошибки в сведениях о фактически используемой площади, которая может отличаться от той, что указана в ЕГРН.Разночтения свыше допустимой погрешности могут свидетельствовать о нарушениях земельного законодательства. Кроме того, ошибочные сведения о площади являются причиной неверного определения кадастровой стоимости участка и, как следствие, размера земельного налога».

В Кузбассе продолжает расти спрос на строящееся жилье

Так, в апреле в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило уже 627 заявлений на регистрацию договоров участия в долевом строительстве (в марте было 592). За период с января 2021 года по апрель 2023-го это своего рода месячный рекорд. Предыдущий максимум отмечался в августе 2021 года, когда было подано 608 заявлений на регистрацию ДДУ.

В целом за четыре месяца текущего года зарегистрировано 2094 договора долевого строительства. Это на треть больше, чем за аналогичный период 2021 года, и в полтора раза больше, чем в 2022 году.

Спрос на покупку недвижимости на заемные средства тоже растет. В апреле 2023 года в Управление поступило 1391 заявление на регистрацию ипотеки. В январе таких заявлений было 675, в феврале – 1099, в марте – 1377.

Растет и доля заявлений, поданных в электронном виде. В части ипотечных сделок она увеличилась до 65%. В части заявлений на регистрацию ДДУ – до 46,1%.

Всего в апреле в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 32020 заявлений на проведение различных учетно- регистрационных действий. Из них более половины (50,7%) были электронными.

У кузбассовцев появилась возможность заключать сделки с помощью приложения Госключ

Госключ – это государственное мобильное приложение. С его помощью можно прямо у себя в смартфоне подписывать юридически значимые документы. Приложение позволяет бесплатно получить сертификат и сформировать усиленную квалифицированную (УКЭП) или усиленную неквалифицированную (УНЭП) электронные подписи.

Кто может сделать ключ электронной подписи?

Любой гражданин при соблюдении трех условий:

·                    у него есть подтверждённая учётная запись на портале госуслуг;

·                    есть загранпаспорт нового образца (с биометрическими данными);

·                    его смартфон оснащен NFC-модулем.

«Само приложение Госключ доступно для скачивания во всех популярных магазинах приложений. Скачав его, необходимо пройти регистрацию с использованием подтверждённой учетной записи на госуслугах и принять правила сервиса. А далее – оформить сертификат подписи, – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Ключ электронной подписи хранится и применяется в приложении: не нужны USB-токены и СМС-пароли».

В приложении Госключ можно подписывать документы (от третьих лиц или направленные вами в Госключ самостоятельно), совершать сделки и другие юридически значимые действия на госуслугах.

В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу совершен первый рабочий вылет беспилотного летательного аппарата.

Обследование территории Кемеровского городского округа вблизи города-спутника Лесная Поляна проводилось в рамках федерального государственного земельного надзора.

«Полученные аэрофотоснимки позволят установить точное местоположение объектов на местности. Такие сведения могут помочь, например, при разрешении споров между соседями, а также выявить использование земель не по назначению, самовольное занятие земель и несанкционированные постройки», – поясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В дальнейшем беспилотник будет использоваться на регулярной основе (в теплое время года). В планах– ежемесячно обследовать с его помощью не менее 200 гектар кузбасских земель.

Релизы в работе/ Можно ли разводить домашний скот и птицу в частнике утв/ Зн. 1292

Можно ли разводить домашний скот и птицу в частном секторе?

По закону граждане имеют право разводить домашний скот и птицу на земельных участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, животноводства, скотоводства, птицеводства. Здесь разрешается строительство хозяйственных построек, предназначенных для содержания домашнего скота и птицы.

Перечень возможных видов разрешённого использования земельных участков устанавливается правилами землепользования и застройки. О том, к какой территориальной зоне относится земельный участок, можно узнать в органе местного самоуправления вашего населенного пункта.

Также уточнить вид разрешённого использования земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, или с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.

Правообладатель земельного участка может самостоятельно выбрать вид разрешённого использования из числа основных и (или) вспомогательных видов, предусмотренных градостроительным регламентом – без дополнительных разрешений и согласований. Для этого необходимо обратиться с заявлением в любой удобный офис МФЦ.

Владельцы земельных участков, использующие их не по целевому назначению, могут быть привлечены к административной ответственности в виде предупреждения или штрафа.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. #РосреестрКузбасс

Почему важно указать свой СНИЛС в ЕГРН?

В марте 2023 года сервисы Росреестра были интегрированы с единым порталом госуслуг. У кузбассовцев появилась возможность бесплатно заказывать онлайн-выписки о принадлежащих им объектах недвижимости.

Связь данных между порталом и сервисами Росреестра осуществляется по страховому номеру индивидуального лицевого счета гражданина. И если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) его СНИЛС отсутствует, данные в выписке могут быть некорректными.

В настоящее время ЕГРН содержит почти три миллиона записей об объектах недвижимости Кузбасса. При этом у 166 тысяч правообладателей региона записи о СНИЛС в ЕГРН отсутствуют. Еще у двух тысяч СНИЛС указан неверно.

«Корректные персональные данные в ЕГРН обеспечивают дополнительную защиту имущественных прав граждан и упрощают процесс получения государственных услуг Росреестра, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Наше ведомство постоянно проводит работу по верификации сведений в ЕГРН. Кузбассовцы могут и сами в заявительном порядке уточнить свои персональные данные, включая СНИЛС. Это устранит ошибки на государственных интернет-ресурсах».

Подать заявление можно:

·        при личном обращении в МФЦ;

·        через личный кабинет на сайте Росреестра в разделе «иное».

Если СНИЛС не указан вообще, надо выбрать услугу «внесение дополнительных сведений». Если указан неверно – услугу «исправление технической ошибки».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Постройки и конструкции на садовом участке: недвижимость или нет?

Основные объекты недвижимости на садовых участках – жилые и садовые дома. Тот факт, что такой дом используется не весь год, не является основанием для исключения его из перечня объектов недвижимости.

Также на садовых участках размещаются и другие постройки: сараи, бани, уличные туалеты, душевые, беседки, теплицы, навесы и т.п.

Главными критериями отнесения объекта к недвижимости является не наименование, площадь и функциональное использование, а определенные признаки:

·        наличие прочной связи с землей, например, в виде фундамента или свай;

·        материал, из которого создан объект;

·        способ его создания.

Иными словами, конструкция из отдельных элементов с возможностью разбора и перенесения на другое место без нанесения ущерба для её функционального назначения (к примеру, легкая теплица или каркасный навес) не является объектом недвижимости.

В то же время капитальное строение, даже незначительное по площади, подлежит постановке на государственный кадастровый учет с оформлением права собственности. Например, если уличный санузел построен из кирпича на фундаменте, то его также необходимо зарегистрировать.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Оперштаб по реализации в Кузбассе проекта «Земля для туризма» включил в перечень объектов туристического интереса первые восемь объектов:

·         базу отдыха «Победа» в Анжеро-Судженском городском округе;

·        горнолыжный комплекс горы Югус и туристический комплекс «Поднебесные Зубья» в Междуреченском городском округе;

·        скалу «Каменные ворота», гидроэлектростанцию и горнолыжный комплекс «Золотая гора» в Гурьевском муниципальном округе;

·        филиал Чебулинского краеведческого музея Шестаковский музей, поляну деревни Шестаково в Чебулинском муниципальном округе.

В дальнейшем стоит задача выявить вблизи этих объектов земельные участки и территории, пригодные для создания зон отдыха, кафе, ресторанов, гостиниц и т.д. и разместить их на Публичной кадастровой карте. Чтобы потенциальные инвесторы могли выбрать понравившийся участок и подать заявку на его оформление.

«Проект «Земля для туризма» отчасти напоминает проект «Земля для стройки», в котором Кузбасс задействован с 2020 года, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – С той разницей, что здесь свободные земли вовлекаются не в жилищное строительство, а в туристический оборот. Конечная цель этой деятельности – развитие инфраструктуры гостеприимства, повышение туристического потенциала нашего региона».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Ранее мы сообщали о том, что в марте 2023 года сервисы Росреестра были интегрированы с порталом госуслуг.

Какие новые возможности появились у пользователей?

В личном кабинете в разделе «Мои объекты» владелец может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, в том числе кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость.

Теперь госуслуги позволяют подать заявление о невозможности без личного участия собственника зарегистрировать переход, прекращение и ограничение прав на недвижимость, а также её обременение. Перед тем как отправить документ, его следует заверить квалифицированной электронной подписью с помощью приложения «Госключ» (https://goskey.ru/).

В течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления запись о запрете будет внесена в ЕГРН. Гражданина уведомят об этом через личный кабинет на госуслугах. Снять запрет можно аналогичным способом.

Кроме этого, у кузбассовцев появилась возможность бесплатно заказывать через госуслуги онлайн-выписки о принадлежащих им объектах недвижимости.

Важно! Все эти возможности доступны только пользователям, имеющим подтверждённую учётную запись на госуслугах.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

При участии Росреестра Кузбасса долги по зарплате перед работниками предприятий-банкротов сократились на 69 миллионов рублей

Вместе с органами государственной власти и прокуратурой Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу контролирует деятельность арбитражных управляющих по ликвидации долгов по зарплате перед работниками предприятий-банкротов. В 2022 году на постоянном мониторинге в Управлении находились 18 компаний, где долги по зарплате превышали 1 миллион рублей.

«В целом арбитражные управляющие активно выявляют имущество должников и принимают меры для его продажи и получения средств для расчетов с работниками, – отмечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций. – В прошлом году полностью долги по зарплате погасили пять предприятий Кузбасса, что существенно сократило количество обращений граждан в Управление. Еще пять погасили частично. А общий долг перед работниками банкротящихся предприятий региона уменьшился на 69 миллионов рублей. Однако и нарушения порядка расчетов с кредиторами тоже имеют место».

В 2022 году специалисты Управления выявили такие факты в деятельности четырех управляющих. Были возбуждены и направлены в Арбитражный суд Кемеровской области дела об административных правонарушениях.

По результатам рассмотрения суд дисквалифицировал двух арбитражных управляющих на шесть месяцев. Два дела еще рассматриваются.

Какой дом можно построить на участке, выделенном под ИЖС?

Дом, возводимый на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также для занятия крестьянской (фермерской) деятельностью, должен отвечать определенным требованиям:

·        быть отдельно стоящим зданием, не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (как многоквартирный дом);

·        состоять из жилых комнат и вспомогательных помещений (кухни, ванной, кладовой и т.д.), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием.

·        иметь не более трех надземных этажей и 20 метров в высоту.

«Законодатель при участии Росреестра значительно упростил оформление прав на индивидуальные жилые дома, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. –В настоящее время для государственного кадастрового учета и регистрации прав на такой объект недвижимости достаточно иметь оформленные права на земельный участок под домом и предоставить в Росреестр технический план дома, подготовленный кадастровым инженером. При условии, что само здание соответствует перечисленным выше требованиям. Учитывайте их, планируя строительство, и тогда оформить дом в собственность можно будет в упрощенном порядке».

До конца года в Кузбассе предстоит найти собственников порядка 280 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости

В марте-апреле 2023 года Комитет по развитию региональных систем Правительства Кузбасса совместно с Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу провели серию онлайн-встреч с представителями муниципалитетов. Обсуждалась реализация закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Он ставит целью системное наполнение Единого государственного реестра недвижимости актуальными сведениями о таких объектах и вовлечение их в гражданский оборот.

В Кузбассе в настоящее время имеется около 280 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости без правообладателей. Найти их необходимо до конца 2023 года.

В ходе онлайн-встреч установлено, что в первом квартале соответствующие мероприятия были проведены в отношении 92459 объектов. В итоге 81325 из нихбыли сняты с кадастрового учета в связи с тем, что проведенный анализ выявил дубли объектов, а также объекты, не являющиеся объектами капитального строительства.Еще 4205 жилых домов сняли с учета как прекратившие существование.

Кроме этого, уполномоченные органы выявили 265 правообладателей существующих объектов. А более 5700 собственников, получив разъяснения, обратились за регистрацией ранее возникших прав сами.

«По результатам работы в I квартале лидерами признаны Крапивинский и Ленинск-Кузнецкий муниципальные округа и Тайгинский городской округ.В аутсайдерах – Беловский, Прокопьевский и Яйский муниципальные округа», – уточнила начальник отдела регистрации недвижимости с электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра Стелла Яковлева.

В каком размере могут быть исключены из конкурсной массы денежные средства должника-военнослужащего?

Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

–Конкурсная масса – это имущество гражданина, которое должно пойти в уплату его долгов перед кредиторами.

По общему правилу из конкурсной массы исключаются денежные средства в размере прожиточного минимума на самого должника и членов его семьи, находящихся на его иждивении.

Однако если банкрот – военнослужащий, проходит службу в войсках нацгвардии, является сотрудником органов внутренних дел или призван в армию в рамках частичной мобилизации, участвует в боевых действиях и выполнении задач за пределами России, то в этом случае из конкурсной массы дополнительно исключаются:

·                   Выплаты лицам, получившим увечья при исполнении служебных обязанностей, а в случае их гибели – выплаты членам их семей.

·                   Компенсационные выплаты в связи с командировкой, с переводом, приемом или направлением на работу в другую местность. Например, суточные.

·                   Выплаты военнослужащим, лицам, проходящим службу в войсках нацгвардии и имеющим специальные звания полиции, а также сотрудникам МВД РФ в связи с их участием в боевых действиях, операциях и боевых заданиях и при выполнении задач за пределами РФ. Например, социальная выплата призванным в рамках частичной мобилизации. Или надбавка к денежному довольствию военнослужащего в период его командировки на территорию иностранного государства.

Чтобы исключить перечисленные средства из конкурсной массы, должнику следует обратиться к финансовому управляющему. Он примет решение во внесудебном порядке.

Если между должником и управляющим возникнут разногласия, гражданин вправе обратиться в арбитражный суд.

Банк земли в Кузбассе пополнился 63 новыми участками для строительства жилья

По результатам очередного заседания оперштаба проекта «Земля для стройки» в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включены еще 61 участок и 2 территории – в городах Белово и Полысаево, в Беловском и Тисульском муниципальных округах. Из них 55 предназначены под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 8 – под многоквартирные дома (МКД).

Напомним: проект «Земля для стройки» реализуется в Кузбассе с 2020 года. По состоянию на 1 марта 2023 года в Кемеровской области в общей сложности выявлено 398 участков и территорий. Их суммарная площадь составляет 3238,4 га. Год назад эти показатели были существенно ниже: количество выявленных участков составляло 92, общая площадь – 2660,6 га.

В настоящее время уже переданы под ИЖС 35 участков площадью 7,3 га, под МКД – 32 участка площадью 15,6 га.

Для поиска свободных участков необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты. Далее на панели инструментов выбрать вкладку «Земля для стройки» и в строке поиска набрать без пробелов 42:* (код региона, двоеточие звездочку).

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

ВОПРОС – ОТВЕТ

Что делать после выплаты ипотеки,

как вывести жилье из залога?

Отвечает Елена Механошина, главный специалист-эксперт отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве:

– Снять обременение с недвижимого имущества, чтобы свободно распоряжаться им, можно только после выплаты ипотечного кредита.

Как именно снимается обременение, зависит от того, была оформлена закладная или нет.

Если закладная оформлялась, после погашения ипотеки банк, как правило, самостоятельно подает ее в Росреестр вместе с заявлением о снятии обременения с недвижимости заемщика.

Если банк по какой-то причине не начинает эту процедуру сам, вам необходимо обратиться в кредитную организацию с заявлением о передаче закладной.

Получив на руки закладную с отметкой банка о погашении обязательств по выплате кредита, далее вы идете в МФЦ. Там подаете заявление о снятии обременения с квартиры и прикладываете к нему закладную. Для визита в МФЦ при себе необходимо иметь паспорт.

В случае, если закладная не оформлялась, достаточно предоставить в орган регистрации только заявление банка – через МФЦ или в электронном виде.

Услугу по снятию обременения с объекта недвижимости Росреестр предоставляет бесплатно. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления.

Убедиться в том, что обременение снято, можно с помощью выписки из ЕГРН. Ее заказывают через МФЦ или через Госуслуги, и в данном случае взимается госпошлина.

Бесплатно эту информацию можно получить на сайте Росреестра. Для этого выберите раздел «Услуги и сервисы» и перейдите на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее выберите тип поиска: по адресу или кадастровому номеру объекта. В предоставленных актуальных записях можно увидеть, что обременения отсутствуют.

В январе 2023 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, снижающие размер госпошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН.

Поправки были подготовлены в интересах людей и бизнеса при участии Росреестра.

Отныне госпошлина за указанные действия составляет 350 рублей для физлиц (вместо прежних 2000 рублей) и 1000 рублей для юрлиц (было 22000 рублей).

«Соглашение об изменении договора аренды может заключаться в случае изменения арендной платы, срока договора, состава арендуемого имущества либо других условий, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Любые изменения арендодатель и арендатор должны зафиксировать в допсоглашении и зарегистрировать в Росреестре».

Обратиться за регистрацией соглашения об изменении договора аренды, как и за регистрацией самого договора, может любая из сторон. Соответственно, уплатить госпошлину ей придется в том размере, который предусмотрен для данного заявителя.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Речь идет о земельных участках, домах, постройках и квартирах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но не были зарегистрированы в ЕГРН.

До указанной даты документы, устанавливающие право собственности на объекты недвижимости, выдавали разные органы: БТИ, нотариусы, местные администрации… Единый государственный реестр недвижимости, призванный собрать воедино все сведения о собственниках, был создан позже. Но если владельцы сами не обращались в Росреестр за регистрацией своих прав, то и сведения об этом в ЕГРН отсутствовали

Летом 2021 года вступил в силу закон, обязавший органы местного самоуправления выявлять правообладателей таких объектов.

Только в 2022 году в Кузбассе по заявлениям органов власти в ЕГРН были внесены сведения о 1096 собственниках. Права в отношении еще 8497 объектов были зарегистрированы по заявлениям самих владельцев. А всего в регионе с начала действия закона в ЕГРН актуализированы сведения о 16220 ранее учтенных объектах недвижимости.

 «Государственная регистрация права обеспечивает гражданам дополнительную защиту их имущественных интересов, например, в случае, изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, – напоминает Юлия Исупова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Также она позволяет людям в любой момент оперативно распорядиться своей недвижимостью и защищает их от действий мошенников».

Подать в Росреестр заявление о регистрации права на ранее учтенный объект недвижимости граждане могут через любой МФЦ. С 1 января 2021 года госпошлина за данную услугу не взимается.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

ВОПРОС – ОТВЕТ

Что такое закладная, для чего она нужна?

Отвечает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Закладная – это документ, который подтверждает передачу квартиры в залог банку после оформления ипотеки.

Оформление закладной не является обязательным условием для получения кредита, однако многие банки настаивают на этом. Закладная снижает риски банков, гарантируя им возврат средств в том случае, если заемщик не сможет выплатить ипотеку. Поэтому при ее оформлении ипотечным клиентам предлагают более выгодные условия.

Закладную можно оформить как на бумаге, так и в электронном виде.

Банк может распорядиться закладной одним из следующих способов:

·                     Переуступить права на получение ежемесячных платежей от клиента и на требование залога другой организации или человеку;

·                     Обменять на другую закладную;

·                     Разделить: выпустить несколько ценных бумаг и продать их разным юридическим или физическим лицам.

В любом случае условия закладной и договора (сумму кредита, размер ежемесячного платежа и т.д.) нельзя изменять в одностороннем порядке, поэтому для заемщика они останутся прежними. Измениться может только банк и расчетный счет для внесения платежей.

Банк или заемщик могут потерять закладную. В обоих случаях можно получить ее дубликат в Росреестре.

В 2023 году продлен мораторий на проведение плановых проверок соблюдения земельного законодательства. Акцент в деятельности государственных земельных инспекторов по-прежнему будет сделан на профилактику нарушений.

«Внеплановая проверка, предусматривающая взаимодействие с контролируемым лицом, может проводиться только по согласованию с прокуратурой в том случае, если будут выявлены индикаторы риска нарушений обязательных требований земельного законодательства. Например, при обследовании территорий с помощью беспилотника, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Также внеплановые проверки проводятся при выявлении угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью людей, при угрозе причинения ущерба обороне страны и безопасности государства, при возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Если эти чрезвычайные факты подтвердятся, землепользователю будет выдано предписание об устранении нарушений».

В остальных случаях выдача предписаний не предусмотрена.

Однако госземинспекторы вправе провести для собственника участка профилактическое мероприятие: нанести ему профилактический визит, проконсультировать по поводу возможного нарушения или объявить предостережение.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

ЦИФРА

15015 аварийных объектов недвижимости Кузбасса внесены в ЕГРН

С 1 февраля 2022 года вступил в силу закон, обязавший органы местной власти вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о зданиях и помещениях, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

За первый год его действия в Кемеровской области в ЕГРН были внесены 15015 аварийных объектов, включая 1109 зданий и 13906 помещений (в основном речь идет о квартирах).

Большая часть объектов, подлежащих сносу или реконструкции, находится в Кемерове, Ленинске-Кузнецком, Юрге, Мысках, Калтане и Мариинске. В числе признанных непригодными для проживания – не только старые бараки, но и пятиэтажные «хрущевки». В Юрге, например, в такой список попали более десятка многоквартирных домов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

АНОНС

9 февраля в масштабах страны пройдет Всероссийская «горячая линия» Росреестра по вопросам государственной регистрации прав. Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу также примет в ней участие.

В роли консультантов выступят начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Татьяна Александровна Романова и ее заместитель Татьяна Константиновна Спирина.

Вы сможете узнать:

🔹где найти перечень необходимых документов, представляемых для оформления сделок с недвижимостью;

🔹в какие сроки осуществляется регистрация недвижимости;

🔹что делать, если регистрацию приостановили;

🔹какие документы требуют нотариального удостоверения;

🔹что делать, если на объект недвижимости установили обременение;

🔹а также получить ответы на многие другие вопросы.

Ждём Ваших звонков 9 февраля с 14:00 до 17:00 (по местному времени).

Тел. 8-(3842)-52-50-06.

ВОПРОС – ОТВЕТ

«Что делать, если земельный участок стал не нужен?»

Отвечает Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Владение земельным участком, как и любой другой недвижимостью, влечет для собственника ряд обязанностей: уплату налогов, поддержание объекта в надлежащем состоянии и так далее.

Но бывает, что земельный участок по каким-то причинам становится не нужен. Либо в связи с переездом, либо потому, что в силу возраста владелец уже не может на нем работать.

Нужно четко понимать, что бросить земельный участок не означает прекратить право собственности на него. Все обязанности по-прежнему будут сохраняться за владельцем, независимо от фактического неиспользования.

Одним из выходов в такой ситуации является отказ от права собственности.

Подается такой отказ через МФЦ в орган регистрации прав – в Управление Росреестра.

Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, а оформлено в ранее действовавшем порядке, например, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, то в этом случае к заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ, подтверждающий право на земельный участок.

По результатам рассмотрения заявления Управление зарегистрирует прекращение вашего права собственности и сразу же зарегистрирует право муниципальной или областной собственности на этот земельный участок. Благодаря надлежащему оформлению земля не станет бесхозной и ее можно будет вовлечь в дальнейший гражданский оборот – например, предоставить другому лицу для индивидуального жилищного строительства.

Если на участке, который стал не нужен, находится разрушенный жилой дом, и права на него принадлежат тому же лицу, что и земля, порядок действий иной. Сначала нужно решить вопрос с домом.

Зачастую граждане ошибочно полагают, что если дом сгорел, то это автоматически влечет прекращение прав на него и дополнительного оформления этот факт не требует. На самом деле это не так.

По закону для прекращения права на разрушенный объект капитального строительства собственник должен предоставить в МФЦ акт обследования и заявление – о снятии такого объекта с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права собственности.

Только после этого он сможет подать заявление об отказе от права собственности на землю.

Если дом не разрушен, для отказа от права собственности на него следует обратиться в местную администрацию. А затем подавать заявление об отказе от права на землю.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В Кузбассе установлен новый рекорд электронной регистрации ипотеки

В декабре 2022 года Кузбассе число заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в электронном виде, впервые превысило отметку 71%.

Напомним: в октябре минувшего года доля электронных регистраций ипотеки составила 47,1%. В ноябре она увеличилась на 13% – до 60,1%. Плюс декабря – еще 9%.

Электронная регистрация ипотеки имеет ряд преимуществ.

Так, в Кузбассе по итогам 2022 года в целом 85% электронных заявлений по ипотеке были зарегистрированы в течение суток. В отдельные месяцы этот показатель поднимался до 100%.

При обращении за услугой электронной регистрации не нужно посещать МФЦ, чтобы сдать документы и забрать готовые после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. Заявитель обращается в банк за получением ипотеки и одновременно с оформлением кредита подает заявление на электронную регистрацию. Остальное сделает банк.

Подтверждающие регистрацию документы все участники сделки получат в электронном виде – на указанную электронную почту. Или получат ссылку на их скачивание.

Пресс-служба управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

По итогам 2022 года в Кузбассе в упрощенном порядке зарегистрированы 5200 частных жилых домов

Оформить по упрощенной схеме права на жилой или садовый дом, возведенный без уведомления о строительстве, можно до 1 марта 2031 года –в рамках «дачной амнистии». При условии, что он стоит на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, либо на земле, выделенной для садоводства или для крестьянско-фермерской деятельности.

Обращаться следует в МФЦ.

Какие документы необходимы?

·        Заявление о государственном кадастровом учете с одновременной регистрацией права на постройку (если дом ранее не был поставлен на учет).

·        Документ, подтверждающий право на землю (договор купли-продажи, документ о вступлении в права наследства и т.д.)

·        Технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости, составленной владельцем земельного участка, на котором расположен жилой или садовый дом.

Если право на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, документы на землю предоставлять не нужно!

«Упрощенный порядок оформления прав на недвижимость – не обязанность, а право гражданина, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Между тем зарегистрированное право собственности дает правообладателю массу преимуществ. Например, он может распорядиться своим имуществом: продать его, подарить, передать по наследству. Может бесплатно подвести газ к земельному участку, на котором расположен дом. Может получить страховое возмещение в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, гибели или порчи имущества. И так далее».

В настоящее время в Кузбассе имеется более 100 тысяч частных домов, права на которые не зарегистрированы.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

По гаражной амнистии в Кузбассе зарегистрировано уже 1703 объекта

С 1 сентября 2021 года по 31 декабря 2022 года в рамках реализации закона о гаражной амнистии в Кемеровской области поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в ЕГРН права на 474 гаража и 1379 земельных участков под гаражами общей площадью более 45 тысяч квадратных метров.

Благодаря упрощенному механизму регистрации только в 2022 году оформлены в собственность права кузбассовцев на 1703 объекта: на 450 гаражей и 1253 земельных участка.

Напоминаем, что оформить гараж в собственность можно при одновременном соблюдении трёх условий:

·         он должен быть капитальным, то есть иметь прочную связь с землёй;

·        должен быть построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004 г.);

·        не должен быть признан самовольной постройкой по суду или по решению органа местного самоуправления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

ВОПРОС- ОТВЕТ

Что делать, если долг оплачен, исполпроизводство закрыто, а в ЕГРН по-прежнему «висит» арест?

Отвечает Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Бывают ситуации, когда должник оплатил задолженность, а ограничение в виде ареста или запрета на распоряжение объектом недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не погашено. Объясняется это тем, что соответствующий документ о снятии ограничения не поступил в Росреестр (это может быть определение суда, постановление судебного пристава и т.д.).

В таком случае лицо, заинтересованное в прекращении ограничения, может обратиться в орган, его наложивший, с просьбой отправить в Росреестр акт о снятии ареста/запрета.

Если такой акт уже имеется, гражданин может сразу обратиться с ним в МФЦ. Главное, чтобы этот документ был оригиналом, то есть имел все необходимые печати и подписи. Сотрудник МФЦ сам сформирует заявление. Госпошлину оплачивать не нужно. По истечении трех дней запись в ЕГРН об аресте/запрете будет прекращена.

Сложнее, если ограничение было наложено давно, например, в начале 2000-х годов, и в уполномоченном органе (в службе судебных приставов) документы не сохранились. Но и тут проблема решаема. Главное – знать, на основании какого документа и в рамках какого исполнительного производства был наложен запрет. Получить такую информацию можно по заявлению, поданному в Управление Росреестра. Затем эти сведения нужно будет предоставить в подразделение судебных приставов, чтобы они подготовили постановление о снятии ареста/запрета.

Дальше действует тот же порядок: подать документы в МФЦ, и через три дня ограничение будет снято.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

За время действия программы «сельская ипотека» жилищные условия улучшили 964 кузбасские семьи

Одной из мер господдержки селян является льготное кредитование в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий».

С начала 2020 года на всей территории России началась выдача льготных ипотечных кредитов частным лицам на покупку, строительство или завершение строительства жилых помещений, расположенных в сельской местности.

«В Кузбассе использовать средства «сельской ипотеки» разрешено исключительно на строительство или приобретение объектов жилой недвижимости в сельских территориях и населенных пунктах, одобренных Минсельхозом региона», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Перечень таких населенных пунктов, входящих в состав городских поселений, муниципальных и городских округов и относящихся к сельским территориям, и перечень сельских агломераций региона утвержден Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 24.03.2020 № 170.

За время действия «сельской ипотеки» Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу зарегистрировало 100 договоров участия в долевом строительстве и соглашений об уступке прав требования по ДДУ и 864 права собственности на квартиры и жилые дома, приобретенные на льготных условиях по данной программе. В общей сложности жилищные условия улучшили 964 кузбасские семьи.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С 1 января 2023 года на общих собраниях членов СНТ можно будет голосовать по интернету, с использованием единого портала госуслуг

Для многих городских жителей, владельцев участков в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), лично присутствовать на таких собраниях бывает проблематично. А без участия необходимого количества членов собрание не является правомочным. Это порождает одну из острых проблем: невозможность принимать легитимные решения, жизненно необходимые для деятельности садоводческих товариществ.

Для ее разрешения Росреестр разработал законопроект, предусматривающий, в том числе, возможность онлайн-голосования на общем собрании СНТ. К настоящему времени он прошел все этапы согласования и подписания и получил статус закона.

Новый закон разрешает использовать портал единых государственных и муниципальных услуг для принятия решений общим собранием членов товарищества в очно-заочной и заочной форме. В этом случае проверка личности участников голосования будет осуществляться посредством единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).

Дистанционный способ голосования будет особенно удобен тем дачникам, которые не проживают на садовом участке постоянно, и позволит оптимизировать принятие решений в СНТ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В декабре 2022 года в ЕГРН внесены еще две межрегиональные границы Кузбасса: с Новосибирской и Томской областями

Протяженность границы с Новосибирской областью, расположенной к северо-западу от Кузбасса, составляет 308 км. В основном она проходит по землям лесного фонда и сельхозугодьям, отделяя от соседнего региона Гурьевский, Промышленновский, Топкинский и Юргинский муниципальные округа.

Граница Кузбасса с Томской областью, расположенной на севере, более протяженная: почти 495 км. Проходит преимущественно по лесным массивам. В приграничной зоне находятся Мариинский, Ижморский, Яйский, Яшкинский, Юргинский муниципальные округа и Тайгинский городской округ.

«Внесение в ЕГРН сведений о межрегиональных границах – заключительный этап большой и сложной работы. К его окончанию все расхождения между исходными картографическими и кадастровыми материалами смежных субъектов, выявленные в процессе описания и уточнения границ, были полностью урегулированы», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Напомним: Кемеровская область граничит с шестью субъектами РФ. В настоящее время ЕГРН внесены сведения о границах с четырьмя из них: с Красноярским и Алтайским краями, с Новосибирской и Томской областями.

Что касается границ с республиками Хакасия и Алтай, филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу приступил к землеустроительным работам по описанию их местоположения.

«Наполнение ЕГРН ранее отсутствующими сведениями, в том числе о границах, является одной из ключевых задач государства, – подчеркивает Андрей Кузнецов. – С января 2023 года Кузбасс решает ее в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных». До 1 января 2024 года мы должны установить не только все границы со смежными субъектами РФ, но также все межмуниципальные границы, границы населенных пунктов и территориальных зон нашего региона».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Возникновение права на квартиру после завершения строительства дома

После ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию застройщик передает квартиру дольщику. Стороны подписывают акт приема-передачи, подтверждающий, что взаимные обязательства выполнены в полном объеме и недвижимость принята покупателем (дольщиком).

Но чтобы стать полноправными собственниками новой квартиры, ее владельцы должны еще зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Сделать это можно лишь после того, как дом и квартиры будут поставлены на кадастровый учет.

Граждане должны обратиться в МФЦ и предоставить следующие документы:

·       заявление о регистрации права собственности;

·       паспорта для взрослых собственников, свидетельства о рождении – для детей в возрасте до 14 лет;

·       акт приема-передачи жилого помещения;

·       документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию прав (2000 рублей);

·       нотариальную доверенность, если регистрация осуществляется через представителя;

Застройщик может самостоятельно подавать документы на регистрацию прав дольщика от его имени без доверенности. (После того, как квартира будет передана гражданину и поставлена на кадастровый учет).

Если застройщик подаст документы в электронном виде, государственная регистрация будет проведена в течение одного рабочего дня. При этом размер госпошлины будет на 30% ниже: 1400 рублей.

В этом случае электронная подпись дольщика для подписания передаточного акта и заявления на госрегистрацию не нужна. Все документы подпишет своей электронной подписью застройщик. А после оформления прав на квартиру он же передаст гражданину выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт регистрации.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

За 11 месяцев 2022 года на регистрацию в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 3368 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Из них 1514 (или 45%) – в электронном виде. За аналогичный период 2021 года в электронном виде было подано только 11% договоров.

О преимуществах электронной регистрации ДДУ рассказывает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве:

– Прежде всего это сокращение сроков проведения государственной регистрации прав: по документам, поданным в электронном виде, она проводится в течение одного рабочего дня.

Другое преимущество – снижение размера государственной пошлины. В данном случае она на 30% (на 105 рублей) ниже, чем при подаче документов в бумажном виде, и составляет 245 рублей.

Подать документы на регистрацию в электронном виде можно с любого рабочего места с выходом в Интернет на портал Росреестра. При этом сам объект недвижимого имущества может располагаться в любом регионе Российской Федерации.

Сервис подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде доступен для всех желающих. Единственное условие – наличие у заявителей усиленной квалифицированной электронной подписи. Такая подпись защитит их от мошенников.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-конференция на эту тему состоялась в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Спрос на недвижимость в Кузбассе устойчиво растет. За 10 месяцев 2021 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу было подано 256675 заявлений на учетно-регистрационные действия с объектами недвижимости, в том числе 20712 заявлений на регистрацию ипотеки. А по итогам 10 месяцев 2022 года цифры выглядели как 297643 и 23560, соответственно. В этой связи вопрос «Как правильно купить жилье и обезопасить себя от мошенников или от недобросовестных продавцов?» становится все более актуальным.

Процесс покупки дома или квартиры специалисты советуют начинать с заказа выписок из ЕГРН на понравившийся объект. Чтобы убедиться, что он не является проблемным. Заместитель руководителя Управления Юлия Исупова уточнила, что, в зависимости от вида выписки, из нее можно получить различную информацию. Например, узнать основные характеристики объекта недвижимости и как часто он менял владельцев. Если часто – повод задуматься, что не так с домом или квартирой.

Кроме этого, выписка расскажет, является или нет объект аварийным, наложены ли на него обременения и аресты и зарегистрированы ли вместе с собственником несовершеннолетние лица, находящиеся под опекой. Эта информация важна для принятия окончательного решения о том, стоит ли начинать сделку.

Как правило, люди сегодня покупают жилье в ипотеку, в цепочке бывает много участников, и скорость оформления сделок имеет большое значение.

Замедлить процесс могут приостановки учетно-регистрационных действий. Среди самых распространенных причин приостановок Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН, выделила несколько. Это несоблюдение формы договора купли-продажи в случаях, предусмотренных законом; нарушение требований к распоряжению объектом, купленным с использованием материнского капитала; на объект недвижимости напложены обременения или арест; госпошлина оплачена не в полном объеме и др.

Ускорить процесс регистрации может соблюдение всех требований к формированию пакета документов. А также – регистрация сделки в электронном виде. По итогам октября 2022 года 47,1% заявлений на регистрацию ипотеки в Кузбассе были поданы в Управление Росреестра в электронном виде.

Преимущества такой формы подачи документов перечислила Елена Механошина, главный специалист-эксперт отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве:

1) До 90% электронных заявлений регистрируются в Кузбассе в течение суток.

2) Электронное обращение экономит время участников сделки (не нужно посещать МФЦ, чтобы сдать документы на регистрацию сделки и повторно, чтобы получить результат).

3). Экономит деньги (госпошлина на 30% ниже, некоторые банки предлагают дополнительный дисконт по процентам за электронную регистрацию, плюс гражданам не нужно тратиться на дорогу, если приобретаемый объект находится в другом регионе).

4) Позволяет отслеживать статус рассмотрения заявления по интернету, в режиме онлайн.

Недвижимость всегда была лакомым куском для мошенников. В настоящее время существует несколько способов защитить свои объекты от мошеннических действий. Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов пояснила, что прежде всего это регистрация права собственности на объекты, купленные ранее, если сведения о них до сих пор не внесены в ЕГРН. Также можно подать в Росреестр заявление о запрете на совершение сделки с вашей недвижимостью без вашего личного участия (в этом случае никто не сможет продать-купить ваше жилье по доверенности). Оформить такой запрет особенно желательно в тех случаях, когда собственник терял паспорт или правоустанавливающие документы на недвижимость или собирается надолго уехать, а квартиру сдавать в наём.

Дополнительный способ защиты – внести в ЕГРН адрес электронной почты, чтобы в случае сомнений в добросовестности участников сделки специалисты Росреестра могли оперативно связаться с собственником недвижимости.

Часть заявлений уже сегодня можно подать в Росреестр в электронной форме, через личный кабинет на сайте Росреестра. А всего здесь доступны в электронном виде уже 36 государственных услуг. О возможностях личного кабинета участникам пресс-конференции рассказал Владислав Санин, начальник отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи Управления. Чтобы войти в личный кабинет на сайте Росреестра, дополнительная регистрация не нужна. Сделать это можно с помощью подтвержденной учетной записи на портале госуслуг.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу состоялся семинар, посвященный сохранению и обследованию пунктов геодезической, нивелирной и гравиметрической государственных сетей.

В нем приняли участие студенты Кузбасского государственного технического университета им. Т.Ф. Горбачева и Кузбасского техникума архитектуры, геодезии и строительства.

Для ребят это стало своего рода погружением в профессию. Названные сети являются базисом для создания Национальной системы пространственных данных. Именно в этой сфере предстоит работать будущим выпускникам, получающим сегодня специальности кадастрового и геодезического профиля.

Вот как прокомментировал значение семинара научный сотрудник КузГТУ Михаил Потапов:

«Геодезические пункты являются физической реализацией государственной системы координат на местности. Инженерные изыскания, археологические раскопки, подготовка инфраструктурных объектов для строительства – все это привязано к геодезическому наземному обеспечению. С его помощью решается ряд научных задач. Спутниковая навигационная система ГЛОНАСС также опирается в своей работе на пункты, расположенные на земле. Использование спутникового и ранее созданного наземного сегмента позволяет сформировать высокоточную геодезическую сеть нового поколения.

В России уже достаточно много постоянно действующих сетей базовых спутниковых станций. В Кузбассе такая единая сеть создается в настоящее время – с использованием потенциала существующей геодезической сети. Это позволит региону выйти на качественно новый уровень выполнения работ в государственной и местных системах координат.

В свете всего сказанного очень важно постоянно следить за сохранностью пунктов всех сетей: геодезической, гравиметрической и нивелирной. Иначе огромная часть работы специалистов из самых разных отраслей экономики не будет выполнена или будет утеряна».

«В 2023 году мы планируем организовать для студентов производственную практику, привлечь их к обследованию геодезических пунктов. В процессе этой деятельности будут выявлены утраченные пункты и те, которые требуют восстановления», – уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Андрей Кузнецов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Это 88,5% от общего количества в регионе.

Объектами культурного наследия считают памятники, ансамбли и достопримечательные места, которые возникли в результате исторических событий и представляют ценность с точки зрения истории, археологии, этнографии, искусства и т.д.

В ряду объектов культурного наследия нашего региона, сведения о которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости, можно назвать, например, Главпочтамт в Кемерове. А также – здание железнодорожного вокзала в Тайге, дом-музей Достоевского в Новокузнецке, памятники деревянного зодчества в Мариинске, возведенные в конце XIXвека… Внесению в ЕГРН подлежат еще 63 объекта культурного наследия Кемеровской области.

«Эту деятельность Кадастровая палата Кузбасса проводит совместно с Комитетом по охране объектов культурного наследия Кузбасса, – комментирует директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Помимо самих объектов культурного наследия, мы также вносим в ЕГРН сведения об их границах. В настоящее время работа выполнена в полном объеме: внесены 1277 границ. Наличие в реестре такой информации позволяет предотвратить ошибки при планировании развития территорий, разработке планов застройки и предоставлении земельных участков. Закон устанавливает ограничения хозяйственной деятельности в границах территорий объектов культурного наследия и зонах их охраны. Это обеспечивает сохранность памятников в их исторической и архитектурной среде».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В ноябре Росреестр провел совещание с застройщиками России в режиме ВКС. Участники обсудили методические вопросы в сфере учетно-регистрационных действий, а также перспективы дальнейшей цифровизации.

Онлайн-встречи с деловыми партнерами ведомство проводит регулярно. И также регулярно выступает с законодательными инициативами, направленными на снижение административных барьеров в различных отраслях.

Как оценивают их представители профессиональных сообществ?

«В сентябре 2022 года вступил в силу закон, обязавший органы власти самостоятельно подавать документы на одновременный кадастровый учет и регистрацию права на построенные или реконструированные объекты недвижимости, – напоминает Вячеслав Суворов, руководитель группы по работе с недвижимостью компании «СДС-Строй». – Ранее эти процедуры проходили застройщики, причем последовательно. Сначала мы ставили объект на кадастровый учет, потом собирали документы для государственной регистрации права и опять шли в МФЦ.

Новый механизм апробировали в ноябре, когда ввели в эксплуатацию нежилые помещения в Кемерово. По интернету оплатили госпошлину за предоставление государственных услуг и направили квитанцию в городское управление архитектуры и градостроительства.

Там специалисты прикрепили ее к пакету документов, который собрали сами, и передали все в Росреестр. А позже предоставили нам электронную выписку о завершении учетно-регистрационных действий. То есть наши работники не участвовали в процессе вообще. Плюс времени на одновременное получение двух государственных услуг ушло вдвое меньше.

Это важно. Инвестор ждет объект, чтобы начать его использовать. Значит, мы должны передать его как можно быстрее. Но пока право не зарегистрировано, сделать это нельзя. При этом здание уже потребляет ресурсы, включается счетчик коммунальных расходов… Новый порядок реально упростил жизнь инвесторов и застройщиков».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Нет, выплаты, которые должник получает на содержание иных лиц, в конкурсную массу не включаются. К таким выплатам относятся:

·        алименты на несовершеннолетних детей;

·        страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку;

·        пособие на ребенка;

·        социальные пенсии;

·        пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и т.п.

·       

Вопросы об исключении из конкурсной массы указанного имущества (в том числе денежных средств), а также о невключении в конкурсную массу названных выплат финансовый управляющий решает самостоятельно – во внесудебном порядке.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

 Более 370 тысяч объектов недвижимости Кузбасса должны «найти хозяев» до конца 2023 года

Об этом шла речь на селекторном совещании с главами муниципальных образований, состоявшемся в Правительстве Кузбасса. В нем приняли участие специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

«Кузбасс вошел в число пилотных регионов по реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», – напомнила Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления. – В связи с этим выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости мы должны завершить до 1 января 2024 года. Таких объектов в Кемеровской области на сегодняшний день почти 373 тысячи».

Работа предстоит большая: за предыдущие 15 месяцев по заявлениям органов власти и самих правообладателей в Едином государственном реестре недвижимости актуализированы сведения примерно о 14 тысячах ранее учтенных объектов.

На совещании обсуждались все возможные механизмы для реализации поставленных задач. В их числе – не только выявление правообладателей, но также исключение из ЕГРН объектов, уже прекративших свое существование, объектов-дублей и объектов, которые не являются капитальными строениями (беседок, легких теплиц, сараев и т.д.). «Дорожной картой» этих процессов стал план-график, установивший объемы работ и сроки их выполнения для каждого муниципалитета.

Участники совещания отметили: достичь намеченных целей возможно только при тесном взаимодействии муниципалитетов с Управлением Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Работа проделана в рамках закона о «лесной амнистии», вступившего в силу в августе 2017 года. Его действие направлено на устранение противоречивых и дублирующих сведений, содержащихся в двух реестрах: в Государственном лесном реестре (ГЛР) и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Только в текущем году специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу совместно с Департаментом лесного комплекса Кузбасса и Кадастровой палатой Кузбасса провели анализ более 5000 лесных участков по 19 лесничествам.

В итоге из ЕГРН были исключены сведения о 175 участках-дублях общей площадью почти 678 тысяч гектар, а также исправлены сведения о границах еще 135 лесных участков.

По состоянию на 1 ноября 2022 года разница в данных ГЛР и ЕГРН в части определения общей площади земель лесного фонда Кузбасса сократилась до 20 тысяч гектар. Работа по приведению в соответствие сведений двух реестров продолжается.

«Уточнение границ позволяет принять меры по защите земель, которые незаконно выведены из состава лесного фонда, оградить их от незаконного захвата и предотвратить вырубку в тех местах, где леса находятся под особой защитой. В основном это касается юридических лиц, – комментирует исполняющая обязанности начальника Департамента лесного комплекса Кузбасса Елена Качканова. – Чаще всего выявляются пересечения границ лесных участков с землями населенных пунктов. А именно там располагаются «зеленые лёгкие» наших городов».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

 ВОПРОС – ОТВЕТ

Зачем информировать Росреестр о намерении совершить сделку

с недвижимостью в электронном виде?

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительствеУправления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Электронная регистрация сделок с недвижимостью позволяет зарегистрировать правана нее с минимальными затратами времени и сил.

Правообладатель может подать заявление о госрегистрации сделки в электронном виде с любого электронного устройства с возможностью выхода на портал Росреестра. При этом объект недвижимости может располагаться в любом регионе России. Единственное условие – заявитель должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Чтобы обезопасить граждан от мошенников, которые могли бы завладеть чужим имуществом с помощью незаконно полученной чужой электронной подписи, предусмотрены новые правила ее использования. А именно: необходимо заранее проинформировать Росреестр о намерении совершить сделку в электронном виде.

Для этого нужно обратиться в любой МФЦ с заявлением о внесении в ЕГРН отметки о возможности регистрации перехода или прекращения права на недвижимость по документам, поданным в электронном виде.

Внесение отметки в ЕГРН не требуется, если:

·        электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра;

·         электронные документы на регистрацию поданы нотариусом, органом власти, органом местного самоуправления;

·        электронные документы поданы через кредитную организацию.

В остальных случаях без вашего заявления зарегистрировать переход права на вашу недвижимость в электронном виде будет невозможно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

«Сейчас заинтересованное лицо может обратиться для этих целей с заявлением в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. А может сразу оспорить ее в судебном порядке, – поясняет заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов. – С 2023 года устанавливать кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере рыночной будет государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» – по заявлению заинтересованных лиц. Если правообладателя не устроит размер кадастровой стоимости, прежде, чем пойти в суд, он должен будет обратиться с заявлением в бюджетное учреждение».

Подать заявление можно с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия. Способов несколько:

·        обратиться в бюджетное учреждение или в МФЦ «Мои документы» лично;

·        отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

·        отправить в электронном виде, в том числе через портал госуслуг.

К заявлению необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и доверенность (в том случае, если заявление подает представитель).

При этом требование о составлении отчета о рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости объекта отменяется. Начиная с 1 января 2023 года рыночную оценку нужно будет проводить на текущий момент. Оспорить кадастровую стоимость можно будет в течение шести месяцев с даты рыночной оценки, которая должна быть указана в отчете, приложенном к заявлению.

Решение бюджетного учреждения о результатах рассмотрения заявления можно будет обжаловать в суде. Одновременно в суд может быть заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дисквалификация предполагает отстранение от дел на срок от шести месяцев до полутора лет. Суд принял указанные решения по заявлениям Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

«Административное наказание в виде дисквалификации назначается в том случае, если арбитражный управляющий в течение года повторно совершает административное правонарушение, за которое суд уже привлекал его к административной ответственности», – поясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Основными нарушениями, повлекшими дисквалификацию, стали:

·        неисполнение арбитражными управляющими обязанности по указанию в отчетах полных и достоверных сведений о ходе и (или) результатах конкурсного производства;

·        нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов по текущим обязательствам должника;

·        неисполнение обязанности по проведению расчетов с кредиторами при наличии на счетах должника денежных средств;

·        нарушения порядка созыва и проведения собрания кредиторов должника.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

К концу 2023 года более 90% услуг Росреестра будут доступны в электронном виде по принципу «одного окна», в том числе на Едином портале госуслуг. Сократятся сроки их предоставления.

Уже сегодня порядка 90% заявлений о регистрации ипотеки, поданных в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в электронном виде, регистрируются в течение суток. А срок обработки электронных заявлений на регистрацию бытовой недвижимости сокращен до трех дней.

Все эти преобразования происходят в рамках программы цифровой трансформации Росреестра, рассчитанной на 2021-2030 гг. Она была разработана по поручению председателя Правительства РФ Михаила Мишустина и в перспективе предполагает использование возможностей искусственного интеллекта.

Сегодня многие считают подачу документов в МФЦ бюрократической процедурой, связанной с большим количеством однотипных операций. Искусственный интеллект поможет решить эту проблему за счет анализа правильности заполнения документов на этапе приема, а также проверит качество сканирования входящих документов. В итоге значительно сократится время их первичной обработки. Подача любого заявления будет занимать в среднем 5-10 минут.

С помощью искусственного интеллекта можно будет осуществлять первичную правовую экспертизу и сопоставление данных из документов с актуальными данными Единого государственного реестра недвижимости. Это позволит уже на начальном этапе определить, доступен ли объект недвижимости и нет ли в отношении него судебных споров.

Кроме того, на основе технологии искусственного интеллекта планируется создать систему «Цифровой помощник» для поддержки принятия решений. Иными словами, искусственный интеллект будет формировать «второе мнение» для государственного регистратора прав. При этом окончательное решение останется за человеком.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проанализировали ход работ по снятию с кадастрового учета разрушенных объектов недвижимости.

Лидером по результатам сентября-октября 2022 года стал Таштагольский муниципальный район. Здесь по заявлениям органов местного самоуправления сняты с учета 356 объектов, прекративших свое физическое существование. Это 27% от общего числа 1324-х развалин, которые в масштабах всего Кузбасса официально были признаны разрушенными за время действия закона № 518-ФЗ (с июня 2021 года).

На втором месте находится Беловский городской округ: с кадастрового учета снят 201 разрушенный объект. На третьем – Гурьевский муниципальный округ: 112 объектов.

При этом в 13 территориях области такая работа в течение двух последних месяцев не проводилась. Речь о семи городских округах (Березовском, Кемеровском, Киселевском, Краснобродском, Мысковском, Полысаевском и Прокопьевском) и о шести муниципальных (Кемеровском, Тисульском, Топкинском, Чебулинском, Яйском и Яшкинском).

«Актуализация сведений в Едином государственном реестре недвижимости, наполнение его достоверными данными является одной из ключевых задач Росреестра, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Без ее решения муниципалитеты не смогут эффективно управлять развитием своих территорий и оказывать гражданам качественные государственные услуги».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В последние годы дома блокированной жилой застройки, называемые в народе таунхаусами, обретают все большую популярность.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, домом блокированной застройки признается дом, который стоит в одном ряду с другими жилыми домами, имеет с ними общие боковые стены без проемов и отдельный выход на земельный участок.

Однако до недавнего времени такие объекты отдельными жилыми домами не являлись. Их регистрировали в Едином государственном реестре недвижимости как квартиры, что создавало проблемы для владельцев. Ведь квартиры не включали в региональные программы капремонта. И подвести к ним газ по программе социальной газификации тоже было нельзя.

В марте 2022 года законодатель устранил этот казус, закрепив за таунхаусами статус «блок дома блокированной застройки». С уточнением: к домам блокированной застройки относят квартиры в двух-, трех- и более квартирных домах высотой не более трех этажей. При этом в одном ряду дома должно быть не более десяти блоков. У собственников появилась возможность внести в ЕГРН соответствующие изменения.

«Для этого необходимо подать в Росреестр заявления в отношении всех квартир дома блокированной застройки, – поясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Они могут быть поданы как всеми собственниками помещений одновременно, так и одним из них, уполномоченным на это решением общего собрания собственников. В последнем случае к заявлениям должно быть приложено решение общего собрания.

При поступлении заявления регистраторы сделают в ЕГРН отметку об отнесении помещения к дому блокированной застройки».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В рамках программы социальной газификации Росреестр Кузбасса зарегистрировал права на 83 новых объекта газоснабжения

По поручению президента РФ Владимира Путина программа социальной газификации будет продлена за горизонт 2022 года. Документ опубликован на сайте Кремля.

Как сообщил на пресс-конференции в сентябре этого года министр промышленности и торговли Кузбасса Леонид Старосвет, в 2021-2022 годах в Кемеровской области созданы возможности для подключения к сетям газоснабжения более 10 тысяч новых абонентов.

«Социальная газификация существенно упрощает этот процесс, – соглашается технический директор ООО «Кузбассоблгаз» Константин Бондарев. – Прежде, если от газовой трубы до конкретного земельного участка было более 200 метров, расположенный на нем дом газификации не подлежал. А если расстояние было меньше, стоимость подведения газовой трубы «до забора» составляла от 63 тысяч рублей и более. Теперь граждане от этих расходов освобождены.

Для газораспределительных организаций ввод новых сетей в эксплуатацию также упростился. Раньше мы должны были получать разрешения на техприсоединение каждого отвода от газопровода, по каждому дому отдельно ставили на учет новые объекты газификации. Сейчас оформляем документы на весь комплекс работ, разрабатываем один проект, а по завершении вводим в эксплуатацию сразу всю новую инфраструктуру».

«Росреестр оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в проведении учетно-регистрационных действий с газораспределительными сетями, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. –В настоящее время государственный кадастровый учет и регистрация права осуществлены в отношении 83-х новых объектов, обеспечивающих газоснабжение на территории региона».

Напомним: программа социальной газификации позволяет бесплатно подвести газ к земельным участкам, расположенным в границах газифицированных населенных пунктов. Но воспользоваться такой возможностью могут лишь те владельцы, у которых и земля, и дом поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на недвижимость.

Если граждане до сих пор этого не сделали, они могут подать документы на регистрацию в офисах МФЦ, а в электронном виде–на сайте Росреестра.

Об этом свидетельствуют статданные.

Число заявлений на регистрацию ипотеки, поступивших в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в октябре 2022 года, перешагнуло за трехтысячную отметку и составило 3162. Больше жители региона подали только в марте этого же года: 3409.

В целом с января по октябрь включительно кузбассовцы зарегистрировали на 2848 ипотек больше, чем за аналогичный период прошлого года: 23560 против 20712.

А вот спрос на покупку жилья на этапе строительства упал. За 10 месяцев 2022 года в Управление поступило на регистрацию 3164 договора долевого участия. Год назад был 4531 договор.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

За девять месяцев 2022 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 1147 письменных обращений от граждан, юридических и иных лиц.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их стало меньше на 15,3% (было 1355).

Из общего количества поступивших обращений 1038 приняты к производству. Рассмотрены в установленные сроки 978 обращений, 60 находятся в стадии рассмотрения. Остальные 109 перенаправлены в другие ведомства для рассмотрения по принадлежности.

Большинство обращений (86%) поступило от физических лиц.

Чаще всего кузбассовцев интересовали государственный кадастровый учет, регистрация права и предоставление сведений из ЕГРН: 412 обращений.

В топ-3 вошли также обращения по вопросам государственного земельного надзора (275) и обращения/жалобы, связанные с деятельностью арбитражных управляющих (205).

Больше половины обращений (51%) были отправлены по почте или поданы на личном приеме. На долю электронных писем, обращений через сайт Росреестра и Федеральную государственную информационную систему досудебного обжалования приходится 44%.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В пятницу, 21 октября, здесь приняли первых клиентов.

В клиентском офисе граждане могут записаться к специалистам на консультацию перед началом сделки, заказать проверку или непосредственную подготовку документов, необходимых для сделок с недвижимостью, заказать курьерскую доставку документов по результатам оказания государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав.

«Доступность, качество и оперативность – основополагающие принципы клиентоориентированного подхода, – подчеркивает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – В рамках подготовки к открытию Роскадастра, который начнет работу уже в новом году, мы стремимся обеспечить полный цикл сопровождения клиентов и упорядочить все стадии коммуникации. А также – создать комфортные условия для их приема».

Напомним: в начале сентября в Кадастровой палате Кузбасса начал работу единый call-центр. В будние дни жители региона могут проконсультироваться здесь по вопросам земли и недвижимости, позвонив по многоканальному номеру 8-(3842)-56-70-80.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Всего на территории региона расположены 1108 населенных пунктов. По состоянию на 1 октября 2022 года границы были установлены у трети из них.

Лидерами являются Полысаевский и Тайгинский городские округа, где уточнены границы всех поселений, а также Ижморский район. Здесь в ЕГРН внесены границы 36 сел и деревень из 40, а четыре последних, которые в настоящее время существуют лишь номинально, планируют исключить из состава муниципального образования в связи с отсутствием жителей.

«Внесение сведений о границах населенных пунктов в Единый государственный реестр недвижимости играет важную роль в предотвращении споров между землепользователями, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Также эта деятельность направлена на устранение пересечений границ поселений и территориальных зон с границами лесных участков.

Актуальной проблемой, в том числе и для нашего региона, является пересечение границ населенных пунктов с границами земельных участков разных форм собственности, уже внесенными в ЕГРН. Правительство Российской Федерации готовит законопроект, который должен будет устранить существующие недостатки».

Самовольное занятие земельного участка – самая частая причина для обращений кузбассовцев в отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Почему возникает это нарушение?

·        Правообладатели не знают границ и площадей своих участков и используют прилегающую территорию.

·        При межевании земельных участков кадастровый инженер не разъяснил их владельцам, где именно будут установлены границы.

·        Границы соседних участков установлены так, что их фасадные стороны не совпадают между собой. Правообладатели стремятся выставить ограждения «вровень с соседом».

«Чаще всего самовольное занятие земельных участков происходит непреднамеренно, – уточняет заместитель руководителяУправления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Однако это не освобождает правообладателей от административной ответственности в виде предупреждения или штрафа. Для граждан его размер может достигать 5000 рублей и более».

Избежать взысканий позволит точное знание своих границ и вынос их на местность с помощью кадастрового инженера. При желании можно установить по периметру ограждение.

Если границы не установлены, следует провести межевание. Площадь земельного участка при этом может быть увеличена, но не более чем на 10%. Также площадь земельного участка может быть увеличена путем перераспределения за счет прилегающей территории.

Эти меры позволят не допустить нарушения земельного законодательства и возникновения споров с соседями.

По состоянию на 30 сентября 2022 года кузбассовцы в упрощенном порядке оформили в собственность 1401 объект, включая 335 гаражей и 1066 земельных участков под гаражами.

Темпы амнистии ускоряются. За первые десять месяцев ее реализации жители региона узаконили права на 165 гаражей. А за один только третий квартал 2022 года – на 170.

Заместитель руководителя Управления Юлия Исупова привела статистику в разрезе территорий. По итогам третьего квартала лидирует город Кемерово: здесь оформлены права на 177 земельных участков и 155 гаражей. В топ-4 вошли также Новокузнецк (80 земельных участков), Белово (48 участков и 7 гаражей) и Новокузнецкий район (54 земельных участка).

«Гаражная амнистия, как и дачная – это прорыв в современном законодательстве, – подчеркнула начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Наталья Чермянина. – Законодатель пошел по пути анализа проблем, с которыми сталкивались заявители, учел их и дал людям возможность максимально комфортно реализовать свои права. Огромный плюс вхождения объектов в гражданский оборот заключается в увеличении их рыночной стоимости. Когда человек продает только гараж, цена вопроса одна. Когда гараж и землю под ним –другая, гораздо более высокая».

Напомним: Закон о гаражной амнистии (№ 79-ФЗ от 05.04.2021) вступил в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года. Он призван урегулировать рынок частных гаражей и предусматривает не только возможность по упрощенной схеме оформить права собственности на сами постройки, но также и бесплатное предоставление земли под гаражами. Новшество затрагивает интересы десятков тысяч кузбассовцев.

На момент вступления закона в силу в Кемеровской области было поставлено на кадастровый учёт порядка 109 тысяч капитальных гаражей. Из них не были оформлены в собственность порядка 53 тысяч.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Таким образом сегодня в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения уже о двух административных границах нашего региона со смежными субъектами Российской Федерации. Первой стала граница с Красноярским краем (дата внесения в ЕГРН – 19 мая 2021 года).

О ходе землеустроительных работ по описанию границ с Новосибирской и Томской областями, республиками Хакасия и Алтай мы рассказали ранее.

«Процесс установления границ между субъектами Российской Федерации – один из ключевых в реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», – подчеркивает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Программа направлена на создание единого информационного ресурса по учету земли и недвижимости, на обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН и призвана повысить качество государственных услуг и сервисов Росреестра. Актуализация сведений о границах субъектов в ЕГРН гарантирует права собственников недвижимости, снижает бизнес-риски и в целом способствует рациональному использованию земельных ресурсов. Также при проведении межевания у землепользователей появится возможность получить более точные сведения о местоположении участков, смежных с границами субъекта».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В сентябре заключены государственные контракты на выполнение землеустроительных работ по описанию местоположения границ между Кемеровской областью – Кузбассом и республиками Хакасия и Алтай.

Заказчиком выступает Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, исполнителем – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу.

Реализация подобных контрактов – первый этап сложной работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о межрегиональных границах.

В рамках контрактов планируется составить текстовое и графическое описание границ между Кузбассом и названными субъектами (картометрическим методом). По результатам работ будут сформированы землеустроительные дела, которые подлежат включению в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Подписание соглашений о согласовании границ – прерогатива губернаторов регионов.

Напомним: Кузбасс граничит с шестью субъектами РФ. В настоящее время в ЕГРН внесены сведения о границе нашего региона с одним субъектом – с Красноярским краем. Еще с тремя, с Алтайским краем, Томской и Новосибирской областями, подписаны соглашения о согласовании границ. Включить в ЕГРН сведения об этих границах планируется до конца 2022 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Иногда дом, баня, гараж или другое строение разрушаются в результате ЧП или длительного неиспользования, и восстановить их невозможно. При этом юридически объекты по-прежнему существуют: записи о них содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. А собственники, которые могли бы устранить это несоответствие, неизвестны.

Федеральный закон №518-ФЗ наделил таким правом органы местного самоуправления. Выявляя правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, они могут установить, что объект прекратил существование, и по упрощенной процедуре подготовить акт его осмотра с приложением фотографий.

Если правообладатель разрушенного объекта установлен, его уведомят о подготовке акта осмотра за 30 дней до обращения в орган регистрации права. Если правообладатель не возражает, акт направят в Росреестр. По истечении пяти дней объект снимут с государственного кадастрового учета: он прекратит существование и юридически тоже. При этом правообладатель будет избавлен от финансовых и временных затрат.

«Такой порядок действий возможен только в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые являются ранее учтенными и права на них возникли до 31 января 1998 года», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева.

Работа по снятию с кадастрового учета разрушенных объектов недвижимости набирает обороты. За весь период действия Федерального закона №518-ФЗ (с июня 2021 года) в Кузбассе сняты с учета 728 таких строений. Из них 418 – в сентябре 2022-го.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В целом на 2022 год в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу запланировано исправить таким образом более 1600 ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и лесничеств.

«Помимо снижения качества сведений в Едином государственном реестре недвижимости, реестровая ошибка может повлечь некорректное начисление налога или проблемы при сделках с недвижимостью, – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Ранее для того, чтобы ее исправить, собственник вынужден был повторно проводить кадастровые работы за свой счет. А в случае невозможности исправления – отстаивать права в суде. Теперь решение этой проблемы для владельцев земельных участков будет бесплатным».

Для этого при выявлении реестровой ошибки государственный регистратор выносит решение о необходимости ее устранения и направляет решение и схему границ земельных участков с предлагаемым исправлением заинтересованным лицам – правообладателям земельного участка. Они, в свою очередь, получив решение, в течение трех месяцев могут самостоятельно исправить реестровую ошибку, предоставив в орган регистрации прав межевой план или, подав заявление, продлить указанный срок до шести месяцев.

Если в течение трех месяцев от собственника не поступит возражений, государственный регистратор вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка самостоятельно и уведомляет собственника об устранении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С июля по сентябрь 2022 года доля заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде, выросла в Кузбассе с 44,4% до 52,8%.

Итоги трех кварталов в сравнении с аналогичным периодом прошлого года впечатляют еще более. В 2021 году с января по сентябрь включительно в электронном виде в Кузбассе был зарегистрировано только 25,7% ипотек. В текущем году – 45,2%.

«Электронная ипотека имеет ряд преимуществ, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – При обращении за услугой электронной регистрации заявителю не нужно посещать офис МФЦ, чтобы сдать документы и забрать их после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. Достаточно прийти в банк и одновременно с оформлением кредита на покупку недвижимости подать заявление на электронную регистрацию. Остальное – забота банка.

Подтверждающие регистрацию документы, заверенные электронной подписью государственного регистратора, все участники сделки получат по электронной почте. Либо получат ссылку на скачивание этих документов.

Еще один плюс – скорость оказания услуги. В большинстве случаев регистрация ипотеки по документам, представленным в электронной форме, проводится в течение 24 часов с момента их поступления в Росреестр. В сентябре 2022 года в  Кузбассе таким образом было зарегистрировано 90,7% электронных ипотек.

Наконец, для граждан размер госпошлины за регистрацию прав в электронном виде на 30% меньше, чем при традиционной подаче документов в МФЦ».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

 Штраф заменили на предупреждение

Изменения в Кодексе об административных правонарушениях РФ смягчили ответственность за нарушения земельного законодательства.

Ранее, если Росреестр выявлял такие нарушения при осуществлении государственного земельного надзора, назначение административного наказания в виде предупреждения было возможно только для субъектов малого и среднего бизнеса. Теперь штраф может быть заменен на предупреждение для всех категорий проверяемых лиц, включая граждан.

«Смягчение административной ответственности возможно в том случае, если правонарушение совершено впервые и не повлекло имущественного ущерба», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева.

Другое новшество касается суммы штрафа. Его можно оплатить в размере 50%, если сделать это в течение 20 дней.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Общение организовано на базе кемеровского офиса МФЦ «Мои документы» по адресу Пионерский бульвар, строение 3, помещение 1.

Каждый четверг с 09.00 до 11.00 желающие могут получить здесь консультацию профильного специалиста ведомства по вопросам оказания государственных услуг Росреестра. Для этого необходимо лично обратиться в МФЦ в указанное время. Возможна предварительная запись через администратора офиса либо по телефону единой справочной службы МФЦ Кузбасса: 123 – для звонков с мобильного телефона на территории области, 8-(3842)-555-123 – для звонков с городского телефона, в том числе из других регионов РФ.

Первая «прямая линия» по видеоконференцсвязи посетителей кемеровского офиса МФЦ с сотрудниками Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу состоялась 1 сентября. В дальнейшем Управление планирует распространить практику онлайн-общения на МФЦ других территорий региона.

«Онлайн-консультации позволят сократить число приостановлений учетно-регистрационных действий, – считает Лариса Турбина, начальник отдела «Мои документы» города Кемерова ГАУ УМФЦ Кузбасса. – Сотрудники МФЦ могут проконсультировать заявителей по набору документов, необходимых для постановки объекта на государственный кадастровый учет и/или для регистрации права, и переслать приняты документы в Росреестр. Но дать им правовую оценку, выявить основания для приостановления учетно-регистрационных действий и рассказать, как избежать этого, могут только специалисты Росреестра. В конечном итоге такая информация «из первых рук» повысит качество услуг Росреестра, предоставляемых на базе МФЦ».

Кадастровая палата по Кемеровской области – Кузбассу запустила новый клиентский сервис – единый многоканальный центр телефонного обслуживания. Он призван максимально упростить процесс получения услуг для всех категорий граждан, а также для представителей бизнеса и власти.

«Мы поможем решить оперативно любые вопросы, относящиеся к компетенции филиала, – уточнил директор регионального филиала Кадастровой палаты Андрей Ермолин. – Будь то порядок предоставления сведений из ЕГРН, услуги в области землеустроительных или кадастровых работ, без которых не обойтись при решении земельных споров и оформлении сделок купли-продажи, выездное обслуживание… Обратная связь без посредников будет способствовать профессиональному и эффективному управлению недвижимостью».

Телефон call-центра Кадастровой палаты по Кемеровской области – Кузбассу 8-(3842)-56-70-80. Центр работает по будням с 08.00 до 17.00, кроме пятницы. В этот день специалисты ответят на все интересующие вопросы до 16.00.

За восемь месяцев текущего года кузбассовцы купили в ипотеку на 317 домов и квартир больше, чем годом ранее

В августе 2022 года число заявлений на регистрацию ипотеки, поступивших в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, по сравнению с предыдущим месяцем выросло почти на треть. В июле было подано 2149 заявлений, в августе – 2807.

Относительно августа 2021 года рост составил почти 78% (тогда было подано 1578 заявлений).

Таким образом, спрос на ипотеку в нашем регионе продолжает расти. Он еще не достиг пика, который отмечался в марте текущего года (3409 заявлений), но уже превысил февральский уровень, тоже высокий (2659 заявлений).

Продолжает расти и доля заявлений на регистрацию ипотеки, поступивших в электронном виде: в августе текущего года она составила 49,5% против 44,5% в июле.

В суммарном выражении за восемь месяцев текущего кузбассовцы купили на заемные средства на 317 домов и квартир больше, чем за аналогичный период прошлого года: 17494 объекта недвижимости в этом году, 17177 – в 2021-м.

Отныне нельзя приобретать и отчуждать доли жилого помещения, если на одну такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 квадратных метров.

«Если сделка нарушает это правило, она будет признана ничтожной, – подчеркивает заместитель руководителя Управления по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Новый закон направлен на борьбу с «резиновыми» квартирами. Ранее недобросовестные совладельцы жилья делили свои доли на малые части и продавали их посторонним лицам. И тем самым создавали невыносимые условия для жизни других собственников. Новые нормы устанавливают минимальные размеры дробления долей в праве собственности».

Впрочем, есть исключение. Действие поправок не распространяется на возникновение малых долей, сформированных в результате наследования или приватизации жилья. А также – на выделение долей в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала.

Закон не имеет обратной силы и регулирует только те правоотношения, которые возникнут после 1 сентября 2022 года (дата вступления его в силу).

Пресс-служба управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В целом по состоянию на 1 сентября Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о 6525 домах и квартирах, признанных аварийными.

Соответствующий закон вступил в силу 1 февраля 2022 года. Он обязал органы государственной власти и местного самоуправления до 1 июля направить в Росреестр сведения о признании многоквартирного дома подлежащим сносу или реконструкции, а жилого помещения – непригодным для проживания. В дальнейшем данные ЕГРН стали обновлять при поступлении новой информации.

«Внесение сведений об аварийном состоянии дома или квартиры повышает информативность выписки из ЕГРН, позволяет упростить и ускорить проверку объектов при сделках купли-продажи, включая случаи приобретения жилья в ипотеку или с использованием средств материнского капитала. А также – исключить ситуации, когда гражданин и кредитная организация могли не знать о факте признания дома аварийным», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В сентябре оперштаб проекта «Земля для стройки» включил в перечень земель, пригодных для жилищного строительства, еще ряд участков и территорий, расположенных в границах поселка Крапивинский, города Кемерово и Осинниковского городского округа.

В целом по состоянию на 1 сентября 2022 года в перечень включены 219 земельных участков и территорий общей площадью 3043,8 га. Из них с потенциалом использования под индивидуальное жилищное строительство 118(2298,4 га), под многоквартирные дома 101 (745,4 га).

Часть из них будет передана под застройку в перспективе. Часть, которую уже сейчас можно предоставить заявителям, внесена на Публичную кадастровую карту. В настоящее время здесь отображены 91 участок и территория общей площадью около 2500 га.

«Смысл проекта «Земля для стройки» в том, чтобы облегчить выбор не только для инвесторов и застройщиков, но и для граждан, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Теперь им не нужно обращаться в муниципалитеты разных территорий, чтобы узнать, где имеется свободная земля. Получить информацию они могут самостоятельно, зайдя на Публичную кадастровую карту. Ив режиме онлайн могут подать заявку на понравившийся участок».

Ознакомится с полным перечнем земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства в Кузбассе, можно на сайте Публичной кадастровой карты. https://pkk.rosreestr.ru. В меню следует выбрать пункт «Земля для стройки» и указать в строке поиска номер региона, а также символы двоеточие и звездочку (42:*).

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

«Он будет использоваться для выявления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Снимки, сделанные с помощью беспилотника, позволят государственным служащим проверять корректность данных Единого государственного реестра недвижимости и при необходимости вносить исправления. Также мы сможем усилить контроль за соблюдением земельного законодательства. В частности, выявлять самовольное занятие земель и контролировать использование земельных участков по назначению».

Специалисты Управления вместе с коллегами из Хакасии и Красноярского края уже прошли обучение в рамках программы теоретической и практической подготовки операторов по управлению квадрокоптерами.

В роли наставников выступили представители группы компаний «Геоскан», которая разрабатывает и производит беспилотные аэрофотосъемочные комплексы и программное обеспечение к ним.

По завершении курса все слушатели получили сертификаты.

Использоватьбеспилотник в плановом режиме в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, вероятно, начнут, в следующем году. Специалистам предстоит еще закрепить полученные знания и навыки на пробных съемках. А также – отработать механизм получения разрешений на полеты дрона в различных ведомствах.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Упростилась процедура регистрации прав для застройщиков

С 1 сентября 2022 года изменился порядок представления в Росреестр документов на построенные или реконструированные объекты недвижимости.

Ранееорган власти,принявший решение о вводе такого объекта в эксплуатацию, в течение пяти рабочих дней направлял в Росреестр заявление о его постановке на кадастровый учет. После присвоения объекту кадастрового номера застройщик заново собирал пакет документов и обращался в Росреестр с заявлением о регистрации своего права собственности.

Теперь государственный кадастровый учет и регистрация прав на введенные в строй объектыбудут проводиться одновременно – по заявлению органа власти. А если в Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о праве застройщика на земельный участок под объектом, то уполномоченный орган самостоятельно направит в Росреестр еще и заявление о регистрации этого права.

«Новшество направлено на улучшение инвестиционного климата и снижение административных барьеров для застройщиков, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Вместе с тем необходимо отметить, что действие закона распространяется не на все вводимые в эксплуатацию объекты. Исключение составляют многоквартирные дома, а также здания и сооружения, построенные с привлечением денежных средств участников долевого строительства».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Что надо знать о внесении в ЕГРН адреса объекта недвижимости?

Адрес, или описание места нахождения объекта недвижимости, является одной из его важнейших характеристик.

Сведения о присвоении адреса объекту, его изменении или аннулировании вносятся в федеральную информационную адресную систему (ФИАС), оператором которой является Федеральная налоговая служба. После этого информация направляется в Росреестр для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Если сведения об изменении адреса не были направлены для внесения в ЕГРН, заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении. Иначе при попытке собственника распорядиться недвижимостью (продать, подарить, сдать в аренду и проч.) учетно-регистрационные действия будут приостановлены для выяснения причин расхождения данных и для их уточнения. Это «отодвинет» сделку.

Подать заявление можно на бумаге через офисы МФЦ, либо в форме электронного документа через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru.

Орган регистрации прав самостоятельно запросит в органах государственной власти и местного самоуправления подтверждающие документы и содержащиеся в них сведения об объекте. А после внесения изменений в ЕГРН уведомит заявителя. Уплата госпошлины в этом случае не требуется.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

 Можно ли ограждать парковку во дворе парковочными столбиками?

Отвечает Михаил Чистюхин, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Можно, если соблюдать правила.

Первое: парковочные оградительные элементы должны располагаться строго в границах земельного участка многоквартирного дома.

Второе: решение об организации парковки должно быть принято большинством голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома. А ее конкретное местоположение и способы ограждения должны быть утверждены протоколом собрания.

Самовольная установка парковочных столбиков и шлагбаумов является нарушением требований действующего законодательства. За это предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан его размер может доходить до 10000 рублей.

И еще. К выбору места для установки ограждений на придомовой территории следует подходить очень взвешенно. Ведь даже согласованные парковочные столбики и шлагбаумы могут мешать проезду пожарной машины или автомобиля скорой помощи.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

 Национальная система пространственных данных – масштабный проект Росреестра

Государственная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД) утверждена постановлением Правительства РФ в декабре 2021 года. К ее реализации Росреестр приступил в 2022-м.

«В настоящее время данные о земле, недвижимости, лесных, водных и других объектах хранятся в разных государственных информационных системах. Создание НСПД позволит объединить их на единой цифровой платформе, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Для органов власти это упростит сбор актуальной и достоверной информации, необходимой для принятия управленческих решений и для развития территорий в целом. Для граждан и бизнеса облегчит и максимально ускорит процедуры предоставления государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость.

К 2024 году платформа начнет работать в 20 субъектах России, включая Кузбасс. Жители региона смогут получить здесь информацию о своей недвижимости и возможностях использования земельного участка, согласовать строительство дома и сделать многое другое».

Уже сейчас в регионе решается ряд задач, поставленных программой. В частности, оцифровываются бумажные архивы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. В муниципалитетах выполняются комплексные кадастровые работы, позволяющие уточнить границы всех земельных участков и объектов, расположенных в границах одного или нескольких смежных кварталов. Исправляются реестровые ошибки. Увеличивается перечень и объем государственных услуг Росреестра, предоставляемых в электронном виде. Создается единая электронная картографическая основа. Проводится инвентаризация пунктов государственной геодезической сети.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия, если установлено нарушение, инспектор Госземнадзора выдает предписание о его устранении. Срок действия предписания – до одного года. Однако в некоторых случаях и за это время полностью устранить нарушение по объективным причинам невозможно.

Чтобы продлить срок, необходимо подать ходатайство об отсрочке через портал госуслуг: пройти по ссылке https://knd.gosuslugi.ru/ и выбрать раздел «Продление срока исполнения предписания». Дальнейшие шаги система подскажет сама.

Сервис доступен только зарегистрированным пользователям госуслуг. Если у заявителя еще нет регистрации на портале, предварительно нужно будет создать учетную запись.

Ходатайство составляется в свободной форме. К нему необходимо приложить документы, подтверждающие, что заявитель принял меры к устранению нарушения.

Ходатайство будет рассмотрено в течение пяти рабочих дней. Уведомление о результатах рассмотрения заявитель увидит в личном кабинете на портале госуслуг.

Типичные нарушения законодательства о банкротстве, допускаемые арбитражными управляющими в Кузбассе

В полномочиях Росреестра – контролировать деятельность арбитражных управляющих.

В первом полугодии 2022 года в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рассмотрено 98 обращений в отношении арбитражных управляющих, работающих на территории региона. Обоснованными признаны 38 из них,  необоснованными – 60.

Чаще всего заявители указывали на нарушение сроков опубликования в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве информации о введении в отношении должника процедуры банкротства, о результатах продажи его имущества и т.д.

Реестр является общедоступным источником информация для всех заинтересованных лиц. Именно от сроков размещения здесь актуальных сведений в большинстве случае зависит начало тех или иных действий кредиторов, направленных на реализацию их прав. Например, предъявление кредитором требований к должнику-банкроту или заявление возражений на требование другого кредитора.

Помимо этого, по делам о банкротстве юрлиц характерными нарушениями со стороны арбитражных управляющих были:

·        неисполнение обязанности по представлению отчетов собранию кредиторов;

·        не указание в отчетах полных и достоверных сведений о ходе и/или результатах конкурсного производства;

·        невыплата задолженности по заработной плате и приравненных к ней платежей;

·        нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов;

·        нарушение правил подготовки, организации и проведения собраний и заседаний комитетов кредиторов.

По делам о банкротстве физлиц наиболее распространенными нарушениями федерального законодательства являются:

·        не направление кредиторам ежеквартальных отчетов;

·         ненадлежащее проведение анализа финансового состояния должника.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

 Сквозной путь для инвестора

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу примет участие в реализации пилотного проекта «Сквозной инвестиционный поток».

Проект стартовал в июле. К нему присоединились семь субъектов Российской Федерации, включая Кемеровскую область.

Цель «Сквозного инвестиционного потока», разработанного Минэкономразвития России и госкорпорацией «Росатом», в уменьшении количества процедур, которые необходимо пройти инвесторам, в сокращении сроков оформления и выдачи документов.

В рамках проекта будут оптимизированы 11 алгоритмов действий инвестора, в том числе – по получению земельных участков и разрешений на строительство, по постановке на кадастровый учет и оформлению права собственности. Часть этих вопросов находятся в компетенции Росреестра.

«Наши специалисты вошли в состав двух рабочих групп, – уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Одна из них будет заниматься внедрением бережливых технологий в процесс оформления права собственности на введенный в эксплуатацию объект. Другая – оптимизацией процесса предоставления инвестору земельных участков без торгов.

На первом этапе мы должны составить карту текущего состояния дел и выяснить, где именно и за счет чего происходят потери времени. В дальнейшем – выработать со смежными ведомствами механизм по сокращению этих потерь.

Прежде всего это касается формирования пакета документов, необходимых для представления в Росреестр. Их форма и содержание должны соответствовать требованиям действующего законодательства. Если эти условия выполняются, мы и сегодня оформляем постановку на кадастровый учет и регистрацию права в сжатые сроки. В ряде случаев – в течение суток с момента поступления документов».

Реализация в Кузбассе пилотного проекта «Сквозной инвестиционный поток» будет проходить при экспертной поддержке специалистов «Росатома». Как сообщила пресс-служба правительства Кузбасса, первые результаты работы в пилотном проекте ожидаются до конца сентября. Полностью завершить его реализацию регион планирует до конца года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

 Растет спрос на выездное обслуживание

Кадастровой палаты по Кемеровской области – Кузбассу

Более 2000 кузбассовцев воспользовались с начала 2022 года услугой выездного обслуживания, предоставляемой Кадастровой палатой. По сравнению с прошлым годом спрос вырос на 50%.

В рамках выездного приема можно подать все виды заявлений, связанных с государственным кадастровым учетом и регистрацией вещных прав, а также запросить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

По желанию заказчика результаты учетно-регистрационных действий и сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут быть отправлены ему на бумажном носителе с курьером.

Неоспоримым преимуществом проведения сделки через Кадастровую палату является то, что перед оказанием услуги по выездному приему сотрудник Кадастровой палаты проверяет следующие ключевые моменты:

·        соответствие данных о правообладателе в договоре и в ЕГРН;

·         наличие актуальных ограничений/обременений на объект недвижимости;

·        наличие иных правопритязаний, зарегистрированных в ЕГРН.

«Такой подход гарантирует практически стопроцентную чистоту сделки, – комментирует заместитель директора Кадастровой палаты по Кемеровской области – Кузбассу Гутов Алексей. – При этом стоимость данной услуги вместе с курьерской доставкой по итогам июля 2022 года составила менее 0,07% от средней цены сделки за месяц. Кадастровая палата постоянно работает над совершенствованием качества предоставляемых услуг».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Зачем представлять в Росреестр договор подряда с кадастровым инженером?

Отвечает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Чтобы упростить получение некоторых услуг Росреестра и сэкономить свое время.

Когда нужно провести межевание земельного участка, оформить построенный жилой дом или наоборот, прекратить свои права на снесенный объект недвижимости, правообладатели обращаются к кадастровому инженеру. Он выполняет кадастровые работы и подготавливает акт обследования, межевой или технический план в отношении объекта недвижимости.

Но только лишь этим полномочия кадастрового инженера не ограничиваются. С 30 апреля 2021 года в отдельных случаях, например, при уточнении границ земельного участка или при оформлении жилого дома по «дачной амнистии», этот специалист может обращаться в Росреестр за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав от имени собственника объекта недвижимости без доверенности. Вместо нее предоставляется договор подряда на выполнение кадастровых работ.

Один экземпляр такого договора выдается заказчику, т.е. собственнику объекта недвижимости.

Собственник может и сам через МФЦ подать в Росреестр документы, подготовленные кадастровым инженером. Но если окажется, что они нуждаются в доработке, обращаться в МФЦ придется повторно – после внесения уточнений.

А вот кадастровый инженер может подать исправленные документы через электронный сервис. Правда, лишь в том случае, если у заказчика есть усиленная электронная цифровая подпись либо если он изначально подал в Росреестр договор подряда на бумажном носителе. Поэтому, обращаясь в МФЦ с актом обследования, с техническим или межевым планом, возьмите еще и договор подряда с кадастровым инженером и предъявите его сотруднику МФЦ при подаче документов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Преимущества электронной ипотеки для граждан

В июле 2022 года почти половина всех заявлений на регистрацию ипотеки (44,4%) были поданы в Управление в электронном виде. Год назад – только 24%.

У электронной регистрации есть ряд плюсов.Рассказывает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Прежде всего, это ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ. Если приобретаемое жилье находится в другом городе или регионе, покупатель не тратит время на поездку для заключения сделки.

Посещать МФЦ для того, чтобы сдать документы в Росреестр, тоже не требуется. Пришел в банк, оформил ипотеку и здесь же подал заявление на регистрацию сделки. Остальное сделает банк.

Другое преимущество бесспорное преимущество – ЭКОНОМИЯ ДЕНЕГ. Покупатель иногородней недвижимости экономит средства на поездку в другой населенный пункт. Размер госпошлины при электронной регистрации на 30% ниже, чем при подаче документов в бумажном виде: не 2000 рублей, а 1400.

Некоторые банки предоставляют скидку к процентной ставке по ипотеке (0,1%, 0,2%, 0,3%...)

Отмечу и СКОРОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ. В большинстве случаев государственная регистрация ипотеки по документам, представленным в электронной форме, проводится в течение 24 часов с момента поступления документов в Росреестр. В Кузбассе в июле 2022 года таким образом было зарегистрировано 85% электронных ипотек.

В случае выявления на регистрации технических ошибок, допущенных при оформлении электронных документов, их можно исправить оперативно.

Наконец, еще одно преимущество – возможность ОТСЛЕДИТЬ СТАТУС РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ.

Сразу после регистрации Росреестр направит заявителю на указанную им электронную почту электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую факт регистрации. Открыть почту человек может в любое удобное для него время.

О том, что документы приняты, но регистрация приостановлена, прекращена или в ее проведении было отказано, Росреестр также незамедлительно уведомит заявителя по электронной почте.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

К городским относятся леса, расположенные на землях населенных пунктов в пределах одного муниципального образования. Такие леса снижают уровень шума и загрязнений воздуха и предназначены для отдыха людей.

Лесной кодекс РФ запрещает вести на их территории капитальное строительство, складировать отходы, заниматься охотой, сельским хозяйством, разведкой и добычей полезных ископаемых и, конечно, вырубать насаждения.

По данным Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, общая площадь городских лесов нашего регионасоставляет свыше 49 тысяч гектаров. Однако на сегодняшний день только семь муниципальных образований Кузбасса из 43-х внесли сведения о границах своих лесов в Единый государственный реестр недвижимости.

«Тем самым они придали лесным массивам статус лесов государственного значения, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Это позволит обеспечить особый режим их использования и защитит от нарушений действующего законодательства».

Установлению границ всех городских лесов региона было посвящено совещание, организованное департаментом лесного комплекса Кузбасса. Наряду с представителями муниципальных образований области, управления архитектуры и градостроительства Кузбасса и департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральной округу в нем приняли участие специалисты Управления Росреестра.

«Многие муниципалитеты просто не знают точное местоположение своих лесов, – поясняет заместитель руководителя УправленияТатьяна Лапина. – Определить это можно с помощью сведений из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. А картографические материалы ГФДЗ хранятся в нашем ведомстве. Мы готовы сотрудничать с органами местного самоуправления».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

а минувший год доля электронных обращений в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу выросла на 16,6%.

С января по июль 2022 года включительно в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 201767 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Из них 96158 заявлений (47,7%) были поданы в электронном виде.

По сравнению с аналогичным периодом 2021 года доля электронных обращений выросла на 16,6%. Тогда поступило 173925 заявлений, в том числе 54139 – через электронные сервисы.

Электронный документооборот сокращает сроки регистрационных действий. Регистрация бытовой недвижимости, например, в этом случае проводится в течение трех рабочих дней, считая с даты приема заявления Росреестром. (Под бытовой недвижимостью понимают земельные участки и расположенные на них здания, строения, которые граждане используют для личных нужд).

За последний год электронный документооборот между Росреестром и судебными приставами Кузбасса вырос на 43%

Закон обязывает судебных приставов-исполнителей, наложивших арест или запрет на недвижимость должника, уведомлять об этом органы регистрации. Специалисты Росреестра, в свою очередь, в трехдневный срок вносят в Единый государственный реестр недвижимости запись о наложенном (о снятом) ограничении.

Соглашение между Росреестром и Федеральной службой судебных приставов предусматривает передачу такой информации по системе межведомственного электронного взаимодействия. Сервис успешно работает с 2015 года.

В последние годы число исполнительных производств, возбуждаемых судебными приставами, выросло. Как следствие, количество электронных выписок о наложении/снятии ограничений, поступающих в органы регистрации, тоже растет. За семь месяцев 2021 года специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу обработали 73601 выписку. А за аналогичный период 2022 года – 105499.

«Электронное взаимодействие повышает оперативность внесения записей в ЕГРН, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Это важно, например, для добросовестных покупателей, которые хотели бы приобрести недвижимость, не подозревая, что на нее наложен запрет. А продавец-должник эту информацию скрывает.

При попытке купить квартиру или дом с арестом государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю проведена не будет, и сделка не состоится.

Однако если стороны произведут расчет по договору купли-продажи до регистрации документов в Росреестре, покупатель может просто лишиться денег. И возвращать их придется через суд. Вот почему мы настоятельно рекомендуем перед заключением сделки запрашивать из ЕГРН выписку на приобретаемые объекты».

 В Кемеровской области продолжает расти спрос на ипотечные программы

В июле 2022 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 28431 заявление на учетно-регистрационные действия. Это на 11,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Число поступивших заявлений на регистрацию ипотеки составило 2149, из них 44,4% были электронными. Для сравнения: в июне 2022 года было подано 1942 ипотечных заявления, в том числе 32,2% – в электронном виде.

После некоторого спада в апреле-мае, обусловленного кратковременным повышением ключевой ставки Банка России и ставок по льготным ипотечным программам, кузбассовцы вновь демонстрируют интерес к покупке жилья на кредитные средства.

На регистрацию договоров долевого участия в июле поступило 336 заявлений. Из них 72% – в электронном виде.

Все учетно-регистрационные действия в Управлении Росреестра производятся в установленные законом сроки.

 В выявлении правообладателей ранее учтенных

объектов недвижимости лидирует Юргинский городской округ

Под правообладателями ранее учтенных объектов понимают владельцев недвижимости, которые не зарегистрировали право собственности, возникшее до 31 января 1998 года, в соответствии с действующим законодательством. Иными словами, не внесли сведения о своих объектах в Единый государственный реестр недвижимости.

В июне 2021 года вступил в силу закон № 518-ФЗ, наделивший органы государственной власти и местного самоуправления полномочиями по самостоятельному выявлению таких правообладателей, включая владельцев заброшенных домов и земельных участков.

За время действия закона (на 1 августа 2022 года) органы власти представили в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу 1041 заявление. В ЕГРН внесены сведения о 832-х собственниках. С кадастрового учета сняты 237объектов недвижимости, прекративших свое существование.

Больше всего объектов «нашли» правообладателей в Юргинском городском округе: 108. В топ-5 территорий входят также Топкинский муниципальный округ (внесены сведения о правообладателях 107 объектов), Кемеровский муниципальный округ (о правообладателях 77 объектов), Междуреченский городской округ (о правообладателях 74 объектов) и Анжеро-Судженский городской округ (о правообладателях 68 объектов).

Для сравнения: В Березовском и Ленинск-Кузнецком городских округах, а также в Ленинск-Кузнецком муниципальном округе выявлены правообладатели только двух объектов в каждом.

Самостоятельно подали документы на регистрацию прав, возникших до 31 января 1998 года, 8515 кузбассовцев. Госпошлина в таких случаях не взимается.

 На 1 июля в Кузбассе установлены границы 30 муниципальных образований из 43-х, созданных в регионе

До конца года органы государственной власти Кемеровской области – Кузбасса планируют установить границы ещё трех муниципалитетов. Работы проводятся в рамках государственной программы «Имущественный комплекс Кузбасса», рассчитанной на 2014-2024 годы.

«Границы муниципальных образований отражают пределы, в которых реализуются полномочия органов местного самоуправления, –поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Их установление является необходимым условием для эффективного использования земель и развития территорий в целом, для увеличения доходов местных бюджетов, для оказания качественных государственных и муниципальных услуг населению, бизнесу и органам власти».

Границы меняются вслед за преобразованиями внутри региона. Так, за последние 10 лет общее количество муниципальных образований в Кузбассе сократилось с 210 до 43-х. Главным образом – за счет слияния и укрупнения административных территорий. Только в текущем году их стало на семь меньше.

Преобразование сельских и городских поселений во вновь образованные муниципальные округа позволяет:

·        обеспечить консолидацию финансовых и кадровых ресурсов;

·        сократить расходы на аппарат управления;

·        более рационально и эффективно распоряжаться бюджетными средствами.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

 Торговать, не нарушая

Летом одним из самых частых нарушений земельного законодательства является незаконное размещение нестационарных торговых объектов: торговых павильонов, киосков, прилавков и т.д.

В отличие от капитальных торговых точек, нестационарные можно демонтировать и переместить на новое место в течение одного дня. В процессе перемещений их владельцы нередко не интересуются, на чьем земельном участке они устанавливают свой объект.

Между тем даже на землях общего пользования самовольная установка торгового павильона запрещена. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, чтобы его включили в схему размещения нестационарных торговых объектов. Во избежание штрафов, которые могут достигать 100 тысяч рублей.

Для размещения прилавков и киосков на частных землях необходимо оформить договорные отношения с их правообладателями. Также необходимо убедиться, что вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение торговых объектов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Для чего указывать СНИЛС в заявлениях о государственной регистрации прав на недвижимость?

«Для того, чтобы обезопасить себя от проблем, если сделку с недвижимостью будет оформлять ваш полный тезка, – поясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Сведения о правообладателях объектов недвижимости вносят в Единый государственный реестр недвижимости в масштабах всей России. Поэтому в ЕГРН встречаются совпадения не только фамилии, имени и отчества, но и даты рождения у разных людей.

Паспорт не является уникальным идентификатором физического лица: человек может неоднократно менять его при наступлении разных обстоятельств. Таким идентификатором служит СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования.

Гражданин может указать его в сведениях ЕГРН по своему желанию, подав заявление в орган регистрации прав, в том числе при обращении в МФЦ.

Если СНИЛС не указан, при предоставлении сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость одного гражданина (например, по запросу органа социальной защиты для назначения пособий или судебного пристава-исполнителя при розыске имущества должника) в выписку могут быть включены и данные об объектах, принадлежащих его полному тезке. Чтобы разобраться в этом, потребуется время».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу прошел брифинг на тему «Дачная амнистия и дачная амнистия 2.0».

Заместитель руководителя Управления Юлия Исупова рассказала об отличиях второй дачной амнистии от первой. Также журналисты узнали о том, какие возможности для регистрации права собственности на жилые дома, построенные без документов до 14 мая 1998 года, и на землю под ними дает новый закон.

В Кузбассе в рамках дачной амнистии зарегистрировано уже порядка 100 тысяч объектов: жилых домов, садовых домиков, земельных участков в садовых товариществах, гаражей и хозяйственных построек.

Активность населения растет. За шесть месяцев2021 года в Управление поступило 1114 заявлений на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права подобных объектов. А в первом полугодии текущего года – уже 2248.

О потенциале дачной амнистии 2.0 говорит такой факт. Сегодня более 100 тысяч жилых зданий Кузбасса внесены в ЕГРН, но права на них не зарегистрированы.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

 Можно ли открыть автосервис в частном доме?

«Для каждого земельного участка установлен свой вид разрешенного использования, – поясняет Михаил Чистюхин, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В населенных пунктах обычно находятся участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

На их территории допускается возведение жилых домов, гаражей и вспомогательных сооружений. Осуществление здесь предпринимательской деятельности по ремонту автомобилей неправомерно.

За использование земли не по назначению предусмотрена административная ответственность. Штраф для граждан – от 10 до 20 тысяч рублей.

Единственный выход – изменить вид разрешенного использования земельного участка, например, на вид «для объектов дорожного сервиса».

Перечень основных и условно-разрешенных видов использования установлен Правилами землепользования и застройки. Каждый муниципалитет принимает свои правила.

Если выбранный вид разрешенного использования участка относится к основным, необходимо обратиться с заявлением в МФЦ. Если к условно-разрешенным – в орган местного самоуправления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В июне 2022 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 1942 заявления на ее регистрацию – на 57% больше, чем в мае (1240 заявлений).

Количество заявлений на регистрацию договоров долевого участия за этот период выросло на 73%: с 210 до 363.

В целом за июнь в Управление поступило 29300 заявлений на учетно-регистрационные действия – на 2241 больше, чем месяцем ранее.

Как и прогнозировал Минфин России, апрельско-майский спад на ипотечном рынке страны закончился. Центробанк несколько раз понижал ключевую ставку, и сейчас она вернулась к исходному значению 9,5%.

Кроме того, 20 июня 2022 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о снижении процентной ставки по программе «Льготная ипотека» с 9% до 7%. Она будет действовать до конца 2022 года.

Получить льготную ипотеку можно на покупку жилья в новостройках, на строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу временно приостанавливает приём граждан по личным вопросам

         В целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, учитывая рекомендации профильных федеральных ведомств и распоряжение Губернатора Кузбасса С.Е. Цивилева о введении режима «Повышенная готовность» на территории Кемеровской области, временно приостанавливает личный приём граждан должностными лицами и рекомендует направлять свои вопросы и обращения в дистанционном формате.

         Направить обращение в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу можно следующими способами:

- в письменном виде по почтовому адресу: 650991, г. Кемерово, пр-т Октябрьский, 3 «Г»;

- по официальному адресу электронной почты: 42_upr@rosreestr.ru;

- заполнив специальную форму на официальном сайте Росреестра в разделе «Обращения граждан»;

- через ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра                 8-800-100-34-34.

         Оперативно получить консультацию специалистов можно в ходе проведения «горячих» телефонных линий.

Также в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу предусмотрены консультации руководителя и заместителей руководителя посредством коммуникационной программы Skype.

В Ленинск-Кузнецкий отдел Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу письменное обращение можно направить по почтовому адресу: 652507, г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, 10, а также получить консультативную помощь по номерам телефонов:

8(38456) 3-10-88 – начальник Ленинск-Кузнецкого отдела;

8(38456) 3-38-92 – заместитель начальника Ленинск-Кузнецкого отдела;

8(38456) 7-57-47 – приемная

График проведения «горячих» линий с указанием номеров телефонов, форма заявок для связи по Skype, а также порядок получения гражданами информации по вопросам рассмотрения обращений, срок рассмотрения обращений граждан, порядок рассмотрения обращений опубликованы на официальном сайте Росреестра в разделе «Обратная связь. Обращения граждан».

Обращаем внимание, что при обращении к официальному сайту Росреестра необходимо выбрать нужный регион в соответствующей строке, расположенной в левом углу шапки над слайдером.

         О возобновлении личного приёма граждан должностными лицами Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в прежнем режиме, будет сообщено своевременно.

Электронные услуги Росреестра

Электронные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно получить государственные услуги, не теряя времени на визит в офис. Преимущества электронных услуг Росреестра в сокращении сроков, а также в снижении размера государственной пошлины. Для физических лиц она ниже на 30%, чем при подаче на бумажном носителе.

Для удобства на сайте размещены пошаговые инструкции и ролики с подробным описанием алгоритма услуг в электронном виде, сроки их оказания и стоимость.

Услуга «Государственная регистрация прав»

Все отправляемые через электронный сервис документы, включая заявление, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), свидетельствующую об успешной регистрации, можно получить также в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора (далее - УКЭП).

Услуга «Государственный кадастровый учет»

Заявление о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости и другие документы могут быть направлены в электронном виде с помощью соответствующего электронного сервиса. Для этого в форме-опросе сервиса нужно уточнить информацию об объекте недвижимости, указать требуемую форму получения кадастрового паспорта и загрузить все документы.

Услуга «Получение сведений ЕГРН»

        Чтобы получить информацию, включая общедоступную   информацию об объектах недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, перехода прав и другие, можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра, сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации в качестве официального документа.            

Сведения из ЕГРН, запрос на получение которых поступил в электронном виде, предоставляются заявителю в виде электронного документа в установленный законодательством срок - 3 рабочих дня.

Вышеуказанные электронные услуги Росреестра можно получить при наличии электронной цифровой подписи.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Чтобы получить справочную информацию об объекте недвижимости нужно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта.

Сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на приём»

Записаться на приём документов в любом уголке России можно посредством электронного сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который доступен для пользователей авторизированных на портале Росреестра в личном кабинете с использованием учетной записи Единого портала государственных услуг Российской Федерации.

Сервис «Публичная кадастровая карта»

Данный сервис позволяет получить информацию о земельном участке, его размерах, местоположении, в том числе на карте, а также информацию о зарегистрированных правах на него. Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Сведения, полученные с помощью сервиса, не являются официальными документами. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»

Данный сервис позволяет ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Чтобы воспользоваться сервисом необходимо в разделе «Физическим и «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда государственной кадастровой оценки», после чего ввести в поле поиска кадастровый номер объекта недвижимости, и нажать кнопку «Найти», информацию с сервиса можно получить в режиме реального времени.

Сервис «Жизненные ситуации»

Данный сервис позволяет заявителю предварительно узнать перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, размер государственной пошлины. Для этого необходимо выбрать объект недвижимого имущества и действие в отношении данного объекта.

Сервис «Личный кабинет»

Сервис позволяет посмотреть информацию о своей недвижимости в разных регионах России, получить уведомление о своей собственности в случае изменения каких-либо характеристик объекта, а также информацию об ограничениях прав на объект недвижимости.

Сервис «Проверка электронного документа»

Вход в данный сервис осуществляется через «Личный кабинет». С его помощью можно сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.

Сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)»

Данный сервис позволяет узнать на какой стадии рассмотрения находится поданное заявление и запрос. Для этого необходимо зайти на страницу данного сервиса и внести номер принятого заявления (запроса) и нажать «проверить», в результате вы узнаете стадию исполнения.

Электронные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно получить государственные услуги, не теряя времени на визит в офис. Преимущества электронных услуг Росреестра в сокращении сроков, а также в снижении размера государственной пошлины. Для физических лиц она ниже на 30%, чем при подаче на бумажном носителе.

Для удобства на сайте размещены пошаговые инструкции и ролики с подробным описанием алгоритма услуг в электронном виде, ее сроки и стоимость.

На одной из электронных услуг хотелось бы остановиться и более подробно рассказать о ней. Это услуга «Государственная регистрация прав».

Необходимо отметить, что при реализации услуги «Государственная регистрация прав» в электронном виде гражданину нужно знать о том, как именно ей воспользоваться с учетом внесенных изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

Так, 13.08.2019 года вступила в силу статья 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 4 ст. 36.2 Закона о регистрации недвижимости отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП.

Данная норма означает, что если гражданин подал заявление о государственной регистрацией перехода прав, прекращения прав, и прилагаемые к нему документы, подписанные УКЭП, то есть подал заявление и документы в электронном виде через Портал Росреестра, и при этом в Едином государственном реестре недвижимости будет отсутствовать запись о возможности регистрации на основании подписанных УКЭП документов, орган регистрации прав возвращает без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, о чём уведомляет собственника о возврате документов с указанием соответствующих причин.

Чтобы орган регистрации прав не возвращал заявителю поступившие через Портал Росреестра документы, гражданину, который планирует получить УКЭП или активно использует УКЭП для получения различных госуслуг, необходимо знать, что если гражданин имеет в собственности объекты недвижимого имущества, «права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости», и желает произвести отчуждение недвижимости, то в таком случае гражданину необходимо представить заявление о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности и прилагаемых к нему документов, подписанных УКЭП, в случае отчуждения объекта недвижимости. В случае поступления такого заявления о возможности орган регистрации прав внесет запись в Единый государственный реестр недвижимости в течении пяти рабочих дней.

Также гражданам необходимо знать, что согласно части 6 статьи 36.2 ФЗ Закона о регистрации недвижимости вышеуказанные нормы не действуют в отношении заявлений о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности, представленных:

1) органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 Закона о регистрации недвижимости (случаи, когда данный орган подаёт заявление в интересах гражданина);

2) нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 5 части 3 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости (при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки);

3) сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 Закон о регистрации недвижимости;

4) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 4 статьи 3 Закон о регистрации недвижимости (данным учреждением является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра»).